HRE Investments

Już od lat inflacja pochłania siłę nabywczą oszczędności znacznie szybciej niż banki są w stanie doliczać do nich odsetki. Efektem są realne straty, które stały się naszą codziennością już 7 lat temu. Dopiero jednak lokaty kończące się w ostatnich miesiącach potrafiły przynosić kilkunastoprocentowe realne straty. Prognozy sugerują, że będzie lepiej, ale na realne zyski przyjdzie jeszcze poczekać nawet dwa lata.

Odporność na zawirowania rynkowe, wysokie zyski z wynajmu i znaczny wzrost wartości – tak sprzedawcy luksusowych nieruchomości zachwalają swój towar. Czy jednak mają do tego pełne prawo? Twarde dane sugerują, że niekoniecznie. Nierzadko jest wręcz przeciwnie. To mieszkania z segmentu popularnego okazują się często lepszą lokatą kapitału niż luksusowy apartament w centrum miasta.

Chociaż aktualna koniunktura w mieszkaniówce nie napawa optymizmem, to z jednego zeszłorocznego dokonania możemy być dumni. W Polsce powstały 22 miliony metrów kwadratowych nowych mieszkań i domów. Niestety wszystko wskazuje na to, że nie należy przyzwyczajać się do tego wyniku.

Nie tylko nieruchomości, klocki Lego, zabytkowe auta czy komiksy – na takich inwestycjach alternatywnych też można zarobić. Co prawda jak przy każdej inwestycji istnieje ryzyko, ważne są trendy, moda i dobre wyczucie chwili, ale potencjalne zyski mogą być wysokie. Inwestycje w dzieła sztuki, komisky czy stare auta opisaliśmy w ubiegłym tygodniu. Dziś o tym jak w tym zestawieniu wypadają butelki rzadkich trunków, zegarki czy kryptowaluty.

Nie tylko nieruchomości, ale też klocki Lego, butelki rzadkich trunków, zabytkowe auta czy komiksy – na takich inwestycjach alternatywnych też można zarobić. Co prawda jak przy każdej inwestycji istnieje ryzyko, ważne są trendy, moda i dobre wyczucie chwili, ale potencjalne zyski mogą być wysokie. Inwestycje w dzieła sztuki czy stare auta opisaliśmy w ubiegłym tygodniu. Dziś o tym jak w tym zestawieniu wypadają nieruchomości, klocki Lego czy komiksy.

Nie tylko nieruchomości, ale też klocki Lego, butelki rzadkich trunków, zabytkowe auta czy komiksy – na takich inwestycjach alternatywnych też można zarobić. Co prawda jak przy każdej inwestycji istnieje ryzyko, ważne są trendy, moda i dobre wyczucie chwili, ale potencjalne zyski mogą być wysokie – sugerują dane zebrane przez HRE Investments. I głownie na tym dało się zarobić w ubiegłym roku – giełda, obligacje czy lokaty mocno rozczarowały inwestorów.

W tym roku nawet bez wykorzystywania urlopu czeka nas 115 dni wolnych od pracy. Tyle jest w ciągu roku sobót, niedziel i innych dni ustawowo wolnych od pracy. Optymalne zaplanowanie urlopu daje nam ponadto szansę na 8 wydłużonych weekendów – zarówno świątecznych, jak i tych przeznaczonych na odpoczynek. Ten trudny rok zapowiada się zatem dla pracownika wyjątkowo wakacyjnie.

Listopad był kolejnym złym miesiącem w sektorze budownictwa mieszkaniowego– wynika z najnowszych danych GUS. Liczba inwestycji rozpoczynanych przez deweloperów spadła o prawie 43 procent (r/r). Przez 11 miesięcy br. deweloperzy zaczęli budować o 45 tysięcy mniej mieszkań niż w analogicznym okresie przed rokiem. To znaczy, że za dwa lata najpewniej znacznie trudniej będzie o gotowe, a do tego nowe mieszkanie.

Wszystkie produkty spożywcze potrzebne do przyrządzenia 12 tradycyjnych potraw podrożały. Najmocniej zdrożał karp, trzeba za niego zapłacić o 43 procent więcej niż przed rokiem. I choć dane GUS na temat inflacji sugerują, że ceny w ciągu roku wzrosły o 17,5 procent, to produkty spożywcze potrzebne do przyrządzenia wieczerzy wigilijnej zdrożały prawie dwukrotnie bardziej – wynika z danych zebranych przez HRE Investments.

Młodym Polakom sporo zajmuje usamodzielnienie się. Przeciętny wiek wyprowadzki od rodziców to prawie 29 lat. Sytuacja wyraźnie pogorsza się od 2020 roku. Polacy do wyprowadzki od rodziców dojrzewają o 2 lata dłużej niż przeciętny Europejczyk i niemal 10 lat dłużej niż statystyczny Szwed. W poprawie tego stanu pomógłby rządowy program tanich kredytów.

Tegoroczny sezon zimowy przyniesie sporej części z nas bardzo duże podwyżki rachunków za ogrzewanie. Niewielką ulgę daje nam, póki co aura za oknem. Dotychczas było bowiem trochę cieplej niż zwykle, co ograniczyło nasze zapotrzebowanie na ciepło. Ale zima na pewno nie da nam o sobie zapomnieć.

10 procent – o tyle mogą spaść ceny nieruchomości, gdy pojawi się informacja o budowie elektrowni atomowej w ich pobliżu. Gdy jednak elektrownia faktycznie powstanie, to ceny idą w górę. Trudno się temu dziwić – wielomiliardowe inwestycje potrafią zmienić jakość życia okolicznych mieszkańców. Niektórzy robią na tym interes życia.

Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o prawie 14 procent więcej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrosty cen utrzymują się wciąż w większość badanych miast. Kupujących może cieszyć jednak to, że dynamika zmian zmalała. Kolejne miesiące powinny przynieść ponadto kontynuację tego trendu, a w 2023 roku nie można wykluczyć nawet drobnej korekty.

Aż 59 procent najemców w Polsce mieszka w za małym mieszkaniu – tak sugerowały dane Eurostatu za 2021 rok. Widząc to co dziś dzieje się na rynku można dodać do tego wyniku kilka dodatkowych punktów procentowych. To jeden z najgorszych wyników w Europie, do której wciąż brakuje nam bardzo dużo.

Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym deweloperzy ograniczali liczbę rozpoczynanych budów. Poza tym coraz więcej projektów ma swój finał, a lokale trafiają do nabywcom. Te dwa czynniki powodują, że w Polsce powoli zmniejsza się liczba prowadzonych inwestycji mieszkaniowych. I raczej nieprędko się to zmieni.

23 procent – o tyle na razie w ciągu roku wzrosły przeciętne koszty utrzymania i prowadzenia domu w Polsce – wynika z najnowszych danych Eurostatu. To o kilka punktów procentowych więcej niż średnia europejska. Gorzkim pocieszeniem może być informacja, że w niektórych krajach sytuacja jest gorsza niż w Polsce. Generalnie nikomu nie jest do śmiechu.

Oferta depozytowa banków we wrześniu ponownie została poprawiona, a w ciągu roku doszło na rynku do dużych zmian. Niestety to wciąż o wiele za mało na tle dynamiki wzrostów cen dóbr i usług, czyli inflacji. Ta ma sobie za nic zarówno oczekiwania rynku, jak i działania banku centralnego.

W Polsce brakuje wciąż około 2 mln mieszkań, a ostatnie miesiące przynoszą coraz gorsze dane z sektora budownictwa mieszkaniowego. Buduje się coraz mniej przez co zwolnienie w nadrabianiu zaległości mieszkaniowych narasta. Sierpień przyniósł w tym obszarze szczególnie złe dane.

0,9 procent – o tyle wzrosła w ciągu miesiąca zdolność kredytowa przeciętnej rodziny. To wciąż niewiele, choć to już drugi miesiąc z rzędu, kiedy mamy do czynienia z rosnącą zdolnością kredytową.

Nawet o ponad 180 procent wzrosły w ciągu roku ceny nieruchomości w Stambule – pokazuje najnowszy raport firmy Knight Frank. Poza Turcją wzrosty cen były już mniej imponujące, ale i tak w większości lokalizacji ostatni rok przyniósł wzrost stawek za metr. Ceny rosną szczególnie szybko tam, gdzie mamy do czynienia z wysoką inflacją. I to raczej nie dziwi, bo identycznie jest w Polsce.

Niektóre hotele potrafią kosztować setki milionów, a nawet miliardy złotych – szczególnie te w najlepszych lokalizacjach. To największe i najbardziej znane miasta czy kurorty. Oto lista obiektów z górnej półki cenowej, które obecnie czekają na nowego właściciela.

Nawet ponad 13 procent – takie realne straty mogą dać depozyty, które kończą się w trzecim kwartale br. Tak złych wyników w przypadku lokat nie mieliśmy od bardzo dawna. I choć sytuacja deponentów się nieco poprawia, to i tak trudno liczyć na to, że bankowe lokaty uchronią nasz kapitał przed inflacją i realną stratą.

Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są o 15,1 procent droższe niż przed rokiem – wynika z danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy. Z kolei popyt na kredyty mieszkaniowe spadł o ponad połowę, a ceny nieruchomości i tak idą w górę. Na podstawie danych transakcyjnych analitycy banku wyliczyli, że za lokale od deweloperów płaciliśmy w drugim kwartale br. o 17,9 procent więcej niż przed rokiem. Trochę tylko wolniej, bo o 15,1 procent drożały mieszkania używane – wynika z indeksu hedonicznego stworzonego przez analityków banku centralnego.

Prawie 25 miliardów złotych – na taką kwotę Polacy nadpłacili złotowe kredyty mieszkaniowe w pierwszym półroczu br. To prawdopodobnie najlepszy wynik w historii.

Przez ostatnie kilka miesięcy można było odnotować dość szybki proces poprawy ofert bankowych lokat i rachunków oszczędnościowych. I choć banki nadal podwyższają oprocentowanie tych produktów to najwyższe podwyżki już za nami. Lipiec był 9 z rzędu miesiącem, w którym banki dokonały zmian w swoich ofertach depozytowych. Obecnie najlepsze lokaty i rachunki oszczędnościowe pozwalają zarobić 7-7,5 procent w skali roku. Jest to oczywiście duża zmiana bowiem jeszcze na początku bieżącego roku maksymalnie było to około 3 procent. Co jednak z tego gdy inflacja jest dwa razy wyższa.