kredyt hipoteczny

Jaka grupa nabywców jest obecnie najaktywniejsza na rynku nowych mieszkań? Czy wysoki koszt kredytu i brak rządowego programu wsparcia kupujących sprawia, że dominują nabywcy inwestycyjni i gotówkowi oraz jakie projekty najczęściej wybierane są przez inwestorów? Oddajemy głos deweloperom.

W obliczu rynkowej niepewności kupujący zadają sobie dziś pytanie: ile faktycznie zapłacą za mieszkanie w drugiej połowie roku? Eksperci Otodom kreślą dwa możliwe scenariusze. O tym, czy ceny realnie wyhamują, czy będą rosły szybciej niż inflacja, przesądzi struktura popytu w najbliższych miesiącach – a dokładniej to, czy w transakcjach zaczną dominować trzydziesto- i czterdziestolatkowie, czy zamożniejsi pięćdziesięciolatkowie.

Prawie 60 proc. najmłodszych dorosłych rozważy kredyt mieszkaniowy tylko wtedy, gdy rata nie obniży ich obecnego standardu życia, a 30 proc. nie wyklucza wynajmowania mieszkania do końca życia. Ta ostrożna i mobilna grupa wchodzi dziś na rynek mieszkaniowy w momencie, gdy Polska doświadcza demograficznego regresu. Ubywa nam w statystykach GUS, ale przybywa trzydziestolatków, którzy coraz wyraźniej mówią, że chcą mieszkań projektowanych pod ich realne życie, a nie pod demograficzną przeszłość.

Młodzi Polacy w wieku od 18 do 34 lat coraz częściej pozostają w domu rodzinnym. Ze statystyk Eurostatu wynika, że odsetek młodych mieszkających z rodzicami sięga 67 procent. Średnia europejska jest sporo niższa i wynosi 49 procent. Co ciekawe, w 2019 roku ten wynik był o 8 pkt proc. mniejszy.

Jaki jest próg, przy którym kończy się zdolność kredytowa i możliwości zakupu mieszkania przez największą grupę nabywców? Jak ta kwota zmieniła się po obniżce stóp procentowych i jakie mieszkania kupimy w takiej cenie w polskich osiedlach? Głos oddajemy deweloperom.

Osoby, które kupują dziś mieszkania do biednych nie należą. W pierwszym kwartale 2025 roku przeciętny kredytobiorca dysponował wkładem własnym na poziomie ponad 290 tysięcy złotych – wynika z szacunków HREIT opartych o dane AMRON-SARFiN. To rekord, a do tego o 1/3 więcej niż rok wcześniej.

W 2025 roku warszawski rynek mieszkaniowy wciąż boryka się z ograniczonym popytem oraz rosnącymi cenami ofertowymi. Choć sprzedaż nowych mieszkań w pierwszym kwartale wzrosła o 2,4 procent w porównaniu do poprzedniego kwartału, liczba mieszkań dostępnych na rynku również wzrosła – wynika z raportu CBRE. Zwiększona podaż, w połączeniu z obniżką stóp procentowych, może przyczynić się do wzrostu aktywności na rynku w drugiej połowie roku. Jednocześnie deweloperzy intensyfikują inwestycje w sektorze wynajmu instytucjonalnego (PRS). Plany obejmują rekordową liczbę nowych lokali.

Polki i Polacy nie mają problemu z rozmawianiem o finansach z partnerem lub partnerką. Robi to 92 proc. badanych, a sześć na dziesięć osób omawia tę kwestię przynajmniej kilka razy w miesiącu. Finanse są jednak często źródłem konfliktów. Bo 43 proc. par kłóci się z powodu kredytu hipotecznego – wynika z badania „Jak kredyt hipoteczny wpływa na relacje w związkach”?

Popyt na mieszkania w stolicy spada. Od IV kwartału 2023 r. do III kwartału 2024 r. zostało sprzedanych 14,8 tys. lokali z rynku pierwotnego, o 13 proc. mniej w ujęciu rocznym – wynika z raportu CBRE i REDNET Property Group. Kupujący mogą wybierać z coraz większej puli mieszkań, ale wciąż muszą liczyć się z rosnącymi cenami, które obecnie są o prawie 10 proc. wyższe niż rok temu. Eksperci zwracają uwagę, że w kolejnych miesiącach możliwa jest stabilizacja popytu i cen. Deweloperzy muszą liczyć się tym samym z wydłużonym czasem sprzedaży, ale będą starali się przyciągnąć nabywców akcjami promocyjnymi.

Jakimi wynikami firmy deweloperskie zamknęły 2024 rok i co miało decydujący wpływ na uzyskane rezultaty? Jakie plany sprzedażowe mają firmy na ten rok? Oto głos branży – krajowych deweloperów.

Kredyt hipoteczny to istotna część wydatków w budżecie domowym wielu par. Najtrudniej jest związkom o krótkim stażu, osobom w wieku 34 lata i tym, którzy zaciągnęli kredyt w ciągu ostatnich dwóch lat. Dla tych osób spłata kredytu częściej jest większym obciążeniem – wynika z badania: “Jak kredyt hipoteczny wpływa na relacje w związkach?” zrealizowanego na zlecenie ANG Odpowiedzialne Finanse.

Polska jest wciąż wśród krajów Unii Europejskiej o najsłabiej zaspokojonych potrzebach mieszkaniowych. Wśród osób w wieku 18-34 lata dwie trzecie mieszka z rodzicami – wynika z danych Eurostatu. Ten odsetek rośnie z roku na rok, a wyższy notują jedynie Chorwacja, Włochy, Portugalia i Słowacja. Sytuację bacznie obserwują inwestorzy, z których 28 proc. chce lokować środki w sektor mieszkaniowy.

W 2024 roku spadł popyt na mieszkania. To efekt wygaszania „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”, braku kolejnego programu rządowego wsparcia i oczekiwania na obniżki stóp procentowych. Mimo to ceny pozostają wysokie. Deweloperzy zyskali czas na odbudowę oferty, jednak słabsza sprzedaż hamowała poważniejsze decyzje inwestycyjne. Oprócz wspierania kredytobiorców i niższych stóp procentowych, w dłuższym okresie impulsem do rozwoju rynku może być reforma planowania przestrzennego i tak zwana ustawa podażowa, które mają potencjał do uproszczenia procedur i uwolnienia gruntów pod zabudowę mieszkaniową. To, czego możemy być pewni w 2025 roku, to rosnące zainteresowanie inwestorów sektorami prywatnych akademików i instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS).

Na rynku wtórnym w miastach wojewódzkich mamy w sumie około 73 tysiące unikalnych ofert mieszkań na sprzedaż. To przeciętnie o prawie 1/3 więcej niż rok temu – wynika z szacunków Unirepo. Najbardziej cieszy jednak fakt, że nieśmiało odbudowuje się też oferta tańszych mieszkań. Przykładem są tu lokale w blokach z wielkiej płyty. Ogłoszeń dotyczących takich lokali rok temu ekstremalnie brakowało – było ich przeciętnie mniej niż 100 w przeliczeniu na miasto wojewódzkie. Teraz liczba ta jest o około 2/3 wyższa.

Od co najmniej kilku lat portale ogłoszeniowe nie były tak przepełnione ofertami mieszkań na sprzedaż jak dziś. Większość z tych ofert nie jest zbyt atrakcyjna. Po szalonym finiszu „Bezpiecznego Kredytu 2%” nie wszyscy właściciele wiedzą wciąż za ile mogą sprzedać mieszkania. Brakuje też lokali z niższej półki cenowej. Musimy ponadto pamiętać, że na jedno mieszkanie przypada kilka, a nierzadko kilkanaście ogłoszeń – sugerują dane Unirepo. Niby więc ofert mieszkań na sprzedaż jest dużo, ale wciąż jesteśmy lata świetlne od eldorado dla kupujących.

Jak wstrzymanie Kredytu na start wpływa na rynek mieszkaniowy? Jak idzie sprzedaż i kto kupuje oraz czy można liczyć na rabat? Taka jest obecnie sytuacja na rynku nowych mieszkań. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Niemal trzy czwarte osób będących w związku i mających kredyt hipoteczny, wskazuje, że posiadanie dzieci najmocniej scala relację. Na drugim miejscu znalazł się kredyt hipoteczny – wynika z badania “Jak kredyt hipoteczny wpływa na relacje w związkach?”.

Przeznaczając racjonalną część wynagrodzenia na ratę kredytu hipotecznego para w dużym mieście może kupić mieszkanie o powierzchni 49 m kw. – wynika z szacunków HREIT. Kredyt #naStart dołożyłby do możliwości nabywczych co najwyżej kilka metrów, ale nie to jest jego rolą. Program ten w większym stopniu ma za zadanie otwarcie drogi do mieszkania dla osób o niższych dochodach. Te przy standardowej ofercie hipotecznej często okazują się dziś być „niebankowalne”.

Jakimi wynikami firmy deweloperskie zamknęły pierwszą połowę 2024 roku? Jak wypada bilans w porównaniu do rezultatów osiągniętych w poprzednich kwartałach? Czy na wyniki wpłynęło odroczenie nowego programu wparcia kredytobiorców i czy firmy zrealizują tegoroczne założenia? Oto głos deweloperów.

Jakie plany deweloperzy mają na ten rok, jakie projekty mieszkaniowe wejdą wkrótce na rynek, jakie lokale trafią do sprzedaży i czy deweloperzy będą uruchomiać nowe gałęzie działalności? Informacje na ten temat przekazują ich przedstawiciele w swoich wypowiedziach.

Można powiedzieć, że szaleństwo trwa, bo w bieżącym roku deweloperzy z największych miast mogą sprzedać mieszkania o wartości nawet dwa razy wyższej niż w 2022 roku – wynika z szacunków HREIT. Jest to przede wszystkim zasługa skokowego wzrostu liczby kupowanych mieszkań, ale swoje dołożyły też dużo wyższe ceny niż przed laty.

35 tysięcy złotych – o tyle wzrosła od początku roku cena mieszkania, którą znajdziemy w przeciętnym ogłoszeniu z rynku wtórnego – wynika z szacunków HREIT dla 8 dużych miast. Ten wzrost niesłusznie przypisywany jest jedynie „Bezpiecznemu Kredytowi 2%”. Drożej faktycznie jest, ale w rzeczywistości na ostatnie zmiany złożyło się kilka czynników wraz z efektami czysto statystycznymi – twierdzą analitycy.

Zysk netto grupy PKO Banku Polskiego w pierwszym półroczu 2023 r. przekroczył 2 mld zł, mimo istotnego obciążania wyniku kosztami ryzyka prawnego frankowych kredytów hipotecznych. Rentowność w okresie pierwszego półrocza mierzona zwrotem z kapitału (ROE) wyniosła 10,6 proc. Cała grupa zwiększała skalę działania. Jej aktywa wzrosły o 7,3 proc. r/r i osiągnęły poziom 461 mld zł. Finansowanie udzielone klientom wzrosło o 3,7 proc. do 255 mld zł, a pozyskane oszczędności o 15,4 proc. osiągając 491 mld zł.

Jaki, w ocenie deweloperów, będzie ten rok na rynku mieszkaniowym? Jaki jest poziom popytu na nieruchomości, czy do sprzedaży będą wchodzić nowe projekty i czy deweloperzy będą odmrażać inwestycje? Oto co mówią sami zainteresowani.

Postępująca inflacja ma wpływ na istotny koszty budowy mieszkań. O ile średnio wzrosły w tym roku ceny nowych mieszkań w największych miastach kraju? Odpowiadają przedstawiciele firm deweloperskich.