Stołeczny paradoks: sprzedaż mieszkań spada, ale ich ceny rosną

Popyt na mieszkania w stolicy spada. Od IV kwartału 2023 r. do III kwartału 2024 r. zostało sprzedanych 14,8 tys. lokali z rynku pierwotnego, o 13 proc. mniej w ujęciu rocznym – wynika z raportu CBRE i REDNET Property Group. Kupujący mogą wybierać z coraz większej puli mieszkań, ale wciąż muszą liczyć się z rosnącymi cenami, które obecnie są o prawie 10 proc. wyższe niż rok temu. Eksperci zwracają uwagę, że w kolejnych miesiącach możliwa jest stabilizacja popytu i cen. Deweloperzy muszą liczyć się tym samym z wydłużonym czasem sprzedaży, ale będą starali się przyciągnąć nabywców akcjami promocyjnymi.

Redakcja

30 marca 2025, 06:34

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE:

Na koniec trzeciego kwartału br. cena ofertowa nowego mieszkania w stolicy wynosiła średnio 17 942 zł za metr kwadratowy. To o 9,4 proc. więcej niż rok temu. Kwoty za mieszkania rosły więc niemal dwa razy szybciej niż inflacja, która w tym okresie sięgnęła 4,9 proc. Jednak prawdopodobne jest, że w najbliższym czasie doczekamy się stabilizacji. Oferta mieszkań powinna się zwiększać, o ile niższe tempo sprzedaży nie opóźni decyzji deweloperów o wprowadzaniu na rynek nowych inwestycji. Na dostępność nowych lokali mogą wpływać także zmiany legislacyjne, takie jak nowe warunki techniczne, które muszą spełniać budynki, dla których wniosek o pozwolenie na budowę został złożony po pierwszym sierpnia obecnego roku. Oprócz tego w życie stopniowo wchodzi reforma planistyczna, która wymaga od samorządów uchwalenia planów ogólnych do końca przyszłego roku.

Poprawa w przyszłym roku

Od IV kwartału 2023 r. do III kwartału 2024 r. w Warszawie swoich właścicieli znalazło 14,8 tys. nowych mieszkań. To spadek o prawie 13 proc. w porównaniu do takiego samego okresu rok wcześniej. Z kolei w III kw. br. sprzedanych zostało 2577 lokali, niemal 2 proc. mniej niż kwartał wcześniej.

Według CBRE, ograniczony popyt wynika przede wszystkim z wygaszenia na początku tego roku rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Dotychczas rząd nie wycofał się z kolejnego programu wspierającego kupowanie mieszkań. Możliwe jednak, że otoczenie rynkowe w przyszłym roku poprawi się jeszcze zanim program wejdzie w życie, dzięki obniżce stóp procentowych i wyższym wynagrodzeniom.

Większy wybór dla nabywców

W III kwartale tego roku deweloperzy w stolicy uruchomili sprzedaż 4072 lokali. To o 7 proc. mniej niż w poprzednich trzech miesiącach. Jednak, ze względu na mniejszą liczbę zakupów, całkowita liczba nowych mieszkań dostępnych do sprzedaży we wrześniu br. wyniosła ponad 14,5 tys., a więc o 11,6 proc. więcej niż w czerwcu.

Większy wybór to dobra informacja dla poszukujących lokum w Warszawie, ale dla deweloperów oznacza wydłużony czas sprzedaży i konieczność wdrożenia dodatkowych zachęt oraz działań marketingowych.

Na sytuację na rynku mieszkaniowym w Warszawie wpływ mają także inwestorzy instytucjonalni, czyli PRS. Stolica to dla nich największy rynek w naszym kraju. Są w posiadaniu 9,3 tys. mieszkań, a w planach inwestycyjnych jest kolejnych 8,9 tys. Drugi w kolejności Wrocław dysponuje o połowę mniejszą liczbą tego typu lokali, wynoszącą 4,7 tys. mkw., a plany obejmują podwojenie tej puli – podsumowuje Mikulska.

Redakcja