HREIT: Mamy rekordową wartość mieszkań sprzedanych na rynku
Można powiedzieć, że szaleństwo trwa, bo w bieżącym roku deweloperzy z największych miast mogą sprzedać mieszkania o wartości nawet dwa razy wyższej niż w 2022 roku – wynika z szacunków HREIT. Jest to przede wszystkim zasługa skokowego wzrostu liczby kupowanych mieszkań, ale swoje dołożyły też dużo wyższe ceny niż przed laty.
Porównywanie roku 2023 i 2022 na rynku nieruchomości w Polsce to jak porównywanie ognia i wody. Ubiegły rok był bowiem dla mieszkaniówki bardzo słaby. Niepewność, regulacje i podwyżki stóp procentowych spowodowały, że sprzedaż mieszkań tąpnęła. Już jednak od stycznia 2023 roku sytuacja zaczęła się wyraźnie poprawiać. Wraz z mijającymi miesiącami dynamika tej poprawy przybierała na sile, aż zaczęła przekraczać wszelkie nasze dotychczasowe doświadczenia.
Mieszkania dla wykluczonych
Powód jest prosty – tak jak w 2022 roku wiele osób nie mogło liczyć na kredyt mieszkaniowy, tak w roku 2023 nastąpił zwrot o 180 stopni i zdolność kredytową zyskało wiele osób, które dotychczas były „niebankowalne”. Trudno się więc dziwić, że postanowiliśmy wykorzystać nadarzającą się okazję do realizacji marzeń o własnym mieszkaniu. Bardzo pomogły w tym: odkręcenie kurków z kredytami, dobra sytuacja na rynku pracy i „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Sprzedaż wzrosła o połowę
Na bazie wciąż niepełnych danych JLL i Otodom Analytics można już bowiem snuć szacunki, że w bieżącym roku na 7 największych rynkach deweloperzy sprzedadzą lekko licząc 57-60 tysięcy mieszkań. Byłby to wynik o 50-70 procent lepszy niż w 2022 roku, choć wciąż o około 20 procent gorszy niż rekordowym pod tym względem roku 2017.
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust:
W naszych szacunkach musimy jednak uwzględnić jeszcze jedna zmienną, a wiec ceny mieszkań. Te w ostatnich latach wyraźnie wzrosły. Dane NBP (indeks hedoniczny) sugerują, że w ciągu 5 lat mieszkania w Polsce zdrożały o 60 procent. To wynik lepszy niż skumulowana za ten okres inflacja. Ta podniosła bowiem koszty naszego życia o około 42 procent w ciągu 5 lat.
I tak, według wstępnych danych NBP za 3 kwartał ceny mieszkań na 7 największych rynkach wzrosły w ciągu roku o 8,3 procent. Dla porównania szacowana przez GUS inflacja w analogicznym okresie to 9,7 procent, a średnia dla całego 2023 roku ma wg projekcji analityków NBP wynieść 11,4 procent.
Duży wzrost wartości sprzedanych mieszkań
Z danych NBP na temat cen transakcyjnych wynika, że gdyby poziom cen utrzymał się do końca roku, to wartość mieszkań sprzedanych przez deweloperów z największych miast mogłaby przekroczyć dotychczasowy rekord z 2021 roku.
***
Dodajmy, że ceny mieszkań w największych miastach wzrosły znacznie bardziej niż pokazują ogólnokrajowe statystyki. W samej Warszawie wzrosty cen w ostatnim okresie często przekraczały nawet 100 proc.
