Lokale sprzedają się szybciej. Jakie są dziś ceny mieszkań w Łodzi?
Mieszkania w Łodzi są coraz chętniej kupowane. Oferta wciąż jest dość wysoka, a ceny za metr kwadratowy pozostają stabilne. Kupujący mają więc, w czym wybierać zarówno spośród nieruchomości deweloperskich, jak i sporo tańszych mieszkań z drugiej ręki.
Sprzedaż przyspieszyła
Łódzki rynek deweloperski w ostatnich miesiącach wykazuje oznaki stabilizacji, pomimo wyzwań związanych z wysoką ofertą mieszkań. W Łodzi wyraźnie skrócił się czas wyprzedaży oferty nowych lokali.
Przyczynił się do tego dobry sprzedażowo grudzień z licznymi promocjami i akcjami specjalnymi kierowanymi przez deweloperów do potencjalnych nabywców.
Jest w czym wybierać
Firmy deweloperskie, które realizują inwestycje w Łodzi, zakończyły 2025 rok z liczbą blisko 4,5 tys. wprowadzonych mieszkań, z czego 1,4 tys. trafiło na rynek w grudniu.
Natomiast sprzedaż w 2025 r. wyniosła 3,9 tys. lokali (wzrost o 5 proc. wobec 2024 r. i o 46 proc. w stosunku do 2022 r.). W styczniu br. deweloperzy wprowadzili zaś do oferty 265 nowych mieszkań, co zwiększyło liczbę dostępnych lokali do poziomu 8,8 tys. – 8 proc. większa niż rok wcześniej.
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
Ceny mieszkań na rynku łódzkim wzrosły minimalnie. Przez ostatni rok metr kwadratowy podrożał o 1,5 proc. i wiązał się w br. z wydatkiem rzędu 11,4 tys. zł. Średnia cena mieszkania o powierzchni 51 mkw. wynosiła około 580 tys. zł.
Z drugiej ręki dużo taniej
Łódzki rynek wtórny wyróżnia się na tle innych dużych miast oferując konkurencyjne ceny oraz szeroki wybór nieruchomości. W porównaniu z segmentem deweloperskim oraz największymi miastami mieszkania z drugiej ręki stanowią atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących tańszych rozwiązań.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w styczniu była zbliżona do zeszłorocznej i wynosiła 8,7 tys. zł, co oznacza, że używane mieszkania były średnio o 24% tańsze od lokali deweloperskich.
Duże zainteresowanie lokalami
Na początku roku na łódzkim rynku wtórnym w serwisie Otodom dostępnych było około 3,6 tys. ofert mieszkań, co oznacza spadek o 5 proc. w porównaniu z grudniem oraz o 15 proc. w stosunku do stycznia ubiegłego roku.
Najem wciąż przyciąga
W styczniu łódzki rynek najmu odnotował ograniczoną podaż mieszkań oraz wzrost cen. W serwisie Otodom dostępnych było 660 ofert wynajmu (spadek o 6 proc. w porównaniu z grudniem) i o 29 proc. w skali roku. Pomimo zmniejszenia liczby dostępnych ofert, w styczniu do oferty dołączyło 470 nowych lokali.
Strategia miasta
Choć centrum Łodzi wciąż przyciąga inwestorów, dostępnych działek gotowych pod budowę jest coraz mniej. Jednak ograniczona dostępność gruntów nie jest postrzegana jako problem. Przeciwnie – świadczy o dojrzałości rynku i atrakcyjności inwestycyjnej miasta.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:
