najem

Warszawa przestaje w końcu drożeć, choć nadal pozostaje rynkiem najmu z najwyższymi stawkami w Polsce. Ostatnio liczba ofert rośnie, a średni czynsz lekko spada. Dla najemców oznacza to dzisiaj większy wybór i lepszą pozycję negocjacyjną. Co dzieje się obecnie na stołecznym rynku?

Krótkoterminowy wynajem mieszkań w Polsce wchodzi w okres zmian regulacyjnych. Planowane wdrożenie unijnego rozporządzenia dotyczącego tej formy działalności biznesowej ma na celu uporządkowanie rynku, który przez lata funkcjonował bez jednolitych rejestrów, jasnych zasad i skutecznych narzędzi kontroli. Nowe przepisy będą wprowadzać dodatkowe obowiązki dla właścicieli mieszkań oferowanych głównie za pośrednictwem takich platform jak Airbnb czy Booking, a jednocześnie dadzą samorządom realne instrumenty wpływu na skalę oraz sposób prowadzenia najmu krótkoterminowego.

Mieszkania w Łodzi są coraz chętniej kupowane. Oferta wciąż jest dość wysoka, a ceny za metr kwadratowy pozostają stabilne. Kupujący mają więc, w czym wybierać zarówno spośród nieruchomości deweloperskich, jak i sporo tańszych mieszkań z drugiej ręki.

Kraków zakończył 2025 rok bardzo dobrą sprzedażą nowych mieszkań. Od stycznia do grudnia sprzedano ich prawie 6,4 tys., więcej o 29 proc. r/r. Koniec roku przyniósł też wzrost popytu na rynku wtórnym – zainteresowanie kupujących zanotowane w grudniu 2025 r. było o 6 proc. wyższe niż to w grudniu 2024 r. Za nowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio 16,7 tys. zł/mkw., czyli praktycznie tyle samo co na rynku wtórnym. Kraków wyróżnił się też na tle pozostałych polskich miast liczbą wprowadzonych mieszkań z rynku PRS.

Kupujący mieszkania w stolicy Lubelszczyzny mogą dziś liczyć na szerszy wybór i większą powierzchnię – średni metraż nowych lokali wzrósł o 7 mkw. r/r. Jednocześnie ceny na rynku pierwotnym lekko spadły, a na wtórnym poszybowały w górę nawet o 20 procent w dwa lata. Ale w Lublinie coraz trudniej o mieszkanie na wynajem. Jak wskazują dane Otodom w maju liczba dostępnych ofert spadła o jedną piątą, a zainteresowanie wzrosło o 35 procent r/r.

Wynająć czy sprzedać? Przed takim dylematem stoi wielu właścicieli mieszkań kupionych na kredyt kilka lat temu. Jak wynika z analizy Otodom, mimo spadku rentowności najmu, realne zyski inwestorów rosną – średnio do 1655 zł miesięcznie w 2024 roku. Na największe zyski mogą liczyć właściciele lokali w Warszawie (2654 zł), ale prawdziwym zaskoczeniem jest Płock, który wyprzedził największe miasta pod względem stopy zwrotu przekraczającej 9 procent. Sprawdźmy, w których lokalizacjach najem najbardziej się opłaca.

Według danych Otodom liczba dostępnych mieszkań deweloperskich w Bydgoszczy wzrosła o ponad 50% r/r, a ich ceny do poziomu 11,3 tys. zł/mkw. Z kolei bydgoskie mieszkania z drugiej ręki pozostają najtańsze spośród rynków wschodzących z ceną 8,4 tys. zł/mkw. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się też najem, jednak liczba ofert spadła o jedną czwartą w ciągu roku.

Polska nadal doświadcza znacznego deficytu mieszkaniowego, mimo systematycznej budowy mieszkań na sprzedaż i domów jednorodzinnych. Nowe lokale budują przede wszystkim deweloperzy. W zeszłym roku zrealizowali 62 proc. wszystkich nowych mieszkań, a w dużych miastach nawet 90 proc. – wynika z raportu CBRE „Poland Real Estate Market Outlook 2025”.

Ścisk panujący na rynku najmu w Polsce wzrósł wręcz skokowo. W efekcie już prawie 2/3 najemców mieszka w za małym mieszkaniu – wynika z szacunków HREIT opartych o dane Eurostatu za 2022 rok. Nasz wynik jest, póki co najgorszym na starym kontynencie. Czy faktycznie jest aż tak źle?

Już ponad połowa dorosłych Polaków mieszka z rodzicami – wynika z najnowszych szacunków Eurostatu na temat osób w wieku od 25 do 34 lat. Tak słabych wyników nie było od co najmniej 2005 roku, a problem dotyczy już 2,5 mln osób. Co gorzej, dla osób wchodzących w dorosłość ubiegły rok był szczególnie trudny.

Ostatni kwartał 2022 r. przyniósł symboliczny, ale pierwszy od blisko 7 lat kwartalny spadek nominalnych cen mieszkań – wynika z najnowszego Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight. Towarzyszył temu dalszy spadek obrotów, zarówno w liczbie nowych ofert jak i transakcji. Wygasał także szok popytowy na rynku najmu. Zdaniem ekspertów wraz z końcem 2022 r. zakończył się trwający od kilku lat boom na rynku mieszkaniowym.

Aż 59 procent najemców w Polsce mieszka w za małym mieszkaniu – tak sugerowały dane Eurostatu za 2021 rok. Widząc to co dziś dzieje się na rynku można dodać do tego wyniku kilka dodatkowych punktów procentowych. To jeden z najgorszych wyników w Europie, do której wciąż brakuje nam bardzo dużo.

Darmowe wakacje kredytowe, rosnące czynsze najmu i nadzieja na ochronę majątku przed inflacją to główne powody, dla których mamy dziś do czynienia z mniejszą skłonnością do sprzedawania nieruchomości. Mimo, że na portalach ogłoszeniowych liczba dostępnych ofert wzrosła, to w dużej mierze są to zduplikowane ogłoszenia – wynika z danych Unirepo.