Ceny mieszkań. Sopot jest już pięć razy droższy od Bytomia

Jeśli chodzi o cen mieszkań to uwaga zwykle skupia się na kilku największych miastach. To w pewnym sensie zrozumiałe, ale trzeba pamiętać o istnieniu mniejszych rynków. Również dlatego, że zróżnicowanie cen metrażu między takimi mniejszymi miastami i krajową czołówką pozostaje duże. W przypadku miast na prawach powiatu, różnica średnich transakcyjnych cen 1 m kw. może być nawet pięciokrotna, czego przykład stanowi Sopot i Bytom. Eksperci GetHome.pl przyglądają się liście najtańszych i najdroższych metrażowo miast.

Redakcja

14 kwietnia 2026, 06:00

Zróżnicowanie cen 1 m kw. mieszkań w miastach na prawach powiatu jest duże. Chodzi o różnice, które w skrajnym przypadku mogą być nawet pięciokrotne.

Przekrój powiatów i miast

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane na temat obrotu lokalami mieszkalnymi w 2024 r. Te statystyki bazujące na danych z lokalnych Rejestrów Cen Nieruchomości (RCN), obejmują prawie wszystkie powiaty i miasta na prawach powiatu (z wyjątkiem powiatu łańcuckiego).

Mamy zatem szeroki przekrój powiatów i miast na prawach powiatu – również takich, które nie były i nie są liderami pod kątem łatwości dostępu do danych z RCN.

Poniższa mapa opierająca się na informacjach GUS, potwierdza duże zróżnicowanie średniej ceny 1 m kw. wszystkich lokali z przeniesioną własnością (w przypadku rynku pierwotnego nie są uwzględniane umowy deweloperskie). Średnią cenę 1 m kw. kształtują gotowe mieszkania od dewelopera, których własność przeniesiono po wybudowaniu. Ich cena mogła zostać ustalona np. rok – dwa lata wcześniej, jeśli doszło do zawarcia umowy.

Gdzie jest najdrożej?

Po uwzględnieniu danych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego okazuje się, że najwyższe pod kątem średniej ceny sprzedaży 1 m kw. były następujące miasta na prawach powiatu:

Sopot – 19 849 zł

Warszawa – 15 850 zł

Kraków – 13 738 zł

Gdańsk – 12 301 zł

Wrocław – 11 913 zł

Świnoujście – 11 842 zł

Gdynia – 11 770 zł

Poznań – 10 325 zł

Lublin – 9 607 zł

Katowice – 9 326 zł

* Drogi metraż znajdziemy też w kilku miastach o potencjale turystycznym, które nie funkcjonują jako osobne powiaty (najpopularniejszy przykład to Zakopane).

Miasta z najtańszymi lokalami

Jeżeli natomiast chodzi o miasta na prawach powiatu z najtańszymi lokalami mieszkalnymi, to ich najbardziej aktualny, kompletny ranking wygląda następująco:

Bytom – 4 032 zł

Jastrzębie-Zdrój – 4 435 zł

Wałbrzych – 4 671 zł

Piekary Śląskie – 4 832 zł

Grudziądz – 5 070 zł

Tarnobrzeg – 5 316 zł

Świętochłowice – 5 325 zł

Zabrze – 5 334 zł

Ruda Śląska – 5 429 zł

Konin – 5 551 zł

***

Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jeszcze tańsze lokale mieszkalne od lat można znaleźć poza miastami na prawach powiatu. Za przykład niech posłuży powiat głubczycki (średnia cena: 3 246 zł/m kw.), powiat prudnicki (3 208 zł/m kw.) oraz powiat górowski (3 044 zł/m kw.).

Warto równocześnie pamiętać, że wiele „tanich” powiatów jest słabo zurbanizowanych, co zmniejsza znaczenie lokali mieszkalnych – zarówno w obrocie rynkowym, jak i zasobie mieszkaniowym, który składa się głównie z domów (nawet w 80 – 90 proc.). Atrakcyjność osadnicza takich powiatów jest mała.

***

economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:

redakcja@economista.pl lub marketing@economista.pl