budownictwo

Segment mieszkań premium funkcjonuje w warunkach większej ostrożności po stronie popytu niż kiedyś. Klienci potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji zakupowej niż jeszcze kilka lat temu – proces, który wcześniej trwał około 1–3 miesięcy, obecnie wydłużył się do 3–6 miesięcy, a w przypadku domów nawet do 6–12 miesięcy. Umacnia się pozycja kupujących. Ceny wciąż rosną, ale w znacznie wolniejszym tempie niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Zwiększa się różnica pomiędzy kwotami ofertowymi, a transakcyjnymi. Wybór mieszkań luksusowych jest duży, ale deweloperzy ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji i częściej szukają kupujących wśród osób z zagranicy.

Liczba prywatnych akademików w Polsce rośnie już od ok. 15 lat, a w minionych dwóch latach dynamika realizacji tych projektów zwiększa się szybko. W 2025 r. do użytku oddano 12 takich obiektów, oferujących łącznie 3,8 tys. miejsc noclegowych – wynika z raportu CBRE „Prywatne akademiki w Polsce – czas nowych obiektów”. W budowie znajduje się 8, nowych, a 30 jest w planach. Eksperci wskazują, że lokowanie kapitału w rynek prywatnych domów studenckich (PBSA) jest atrakcyjne dla inwestorów aktywnych w Europie.

Średnio niecałe 17 tys. zł/mkw. i 1 procent różnicy między rynkiem deweloperskim a wtórnym – tak wygląda bilans krakowskiego rynku mieszkaniowego na półmetku 2026 roku. Ostatnie sześć miesięcy stało pod znakiem dużego popytu na nowe lokale – odnotowano wzrost sprzedaży o 49 procent r/r. Równolegle oddechu złapał sektor najmu, na którym stawki spadły o 4 procent r/r.

W Polsce przeciętny blok deweloperski liczy sobie 4 - 5 kondygnacji. W dużych miastach budowano jednak dużo wyższe budynki wielorodzinne. Gdzie powstaje ich najwięcej? Odpowiadamy.

Blisko 96 m kw. – taką powierzchnię ma przeciętna nieruchomość w Europie – wynika z danych Eurostatu dla 20 krajów. To o około 1/4 więcej niż u nas. Nie dość zatem, że nieruchomości w Polsce jest za mało, to są one też wyraźnie mniejsze niż na Zachodzie.

Dla wielu wspólnot i spółdzielni większe remonty stają się nie do zrealizowania bez dużego kredytu. Dla części z nich – remonty stały się w ogóle nieosiągalne. Bardzo szybki wzrost kosztów budowy i remontów to czynnik determinujący wiele procesów.

Warszawa pozostaje w centrum rozwoju wysokościowców w Polsce. Skupia ok. 74 proc. budynków tego typu w kraju, z których większość pełni funkcje biurowe - wskazują dane CBRE. I choć wieżowce stanowią jedynie niewielki udział wszystkich biurowców, odpowiadają za znaczną część takiej powierzchni na rynku, a zarządzanie nimi można porównać do gospodarowania małym miasteczkiem.

Rynek mieszkań premium w Polsce koncentruje się przede wszystkim w Warszawie, gdzie znajduje się 19 projektów z mieszkaniami o cenach przekraczających 35 tys. zł/mkw. Najwięcej z nich jest w dzielnicy Wola. W Trójmieście dostępnych jest 9 takich projektów, w Krakowie 7, we Wrocławiu i Poznaniu po 3. inwestycje przekraczają próg 30 tys. zł/mkw.

Firmy deweloperskie zmieniają strategię. Po raz pierwszy w historii rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej powstaje niemal tyle samo domów i mieszkań, co w samej stolicy. Z najnowszych danych wynika, że różnica dla ostatnich 12 miesięcy zmalała do 423 lokali. Jak podaje Otodom: "tuż za granicami Warszawy firmy deweloperskie jeszcze nigdy tyle nie budowały".

Polski rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę wyraźnego spowolnienia. Choć ceny wciąż utrzymują się na wysokich poziomach, coraz więcej sygnałów wskazuje na nadchodzące zmiany. Eksperci nie mają wątpliwości – branżę czekają najtrudniejsze lata od dawna.

Debata o potencjalnym wyjściu Polski z Unii Europejskiej regularnie wraca ostatnio do przestrzeni publicznej, ostatnio pretekstem stało się weto prezydenckie do ustawy o SAFE. Kwestia stosunku do UE będzie jednym z wiodących tematów kampanii wyborczej w 2027 roku. W dyskusjach często pojawiają się skrajne uproszczenia: z jednej strony wizja natychmiastowej katastrofy, z drugiej – przekonanie, że „nic wielkiego by się nie stało”.

Dla wielu osób zaskoczeniem może być to, że w obiegu pozostaje 962 tys. książeczek mieszkaniowych z prawem do premii gwarancyjnej, która w 2025 r. wyniosła przeciętnie 21,4 tys. zł – wynika z najnowszych danych PKO BP. Eksperci przypominają: choć książeczka mieszkaniowa przeżyła PRL, hiperinflację i kilka reform, wciąż może „pracować”, a jej zagubienie nie przekreśla szans na pieniądze od państwa.

W ostatnim okresie przyspieszyła dyskusja o przyszłości bloków z wielkiej płyty oraz tezy o ograniczonej trwałości budynków powstałych w latach 70. i 80., konieczności ich gruntownej modernizacji, a nawet potencjalnej „granicy życia”. Rynek – wbrew alarmistycznym tonom – zachowuje się znacznie bardziej pragmatycznie.

Poprawa warunków makroekonomicznych, rosnący popyt i spadająca dostępność nowoczesnych powierzchni biurowych sprawiają, że budowa biurowca może znów stać się atrakcyjna dla deweloperów – wskazuje raport CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”. W 2025 r. na polskim rynku przybyło 108 tys. mkw. przestrzeni do pracy, a popyt na nią wyniósł 1,56 mln mkw. Ilość powierzchni dostępnej na wynajem tym samym spadła. W efekcie trend wyburzania budynków biurowych pod obiekty o innej funkcji zostanie zestawiony z rosnącym zainteresowaniem deweloperów biurowych centralnymi lokalizacjami.

Z szacunków wynika, że rynek biurowy w Warszawie wchodzi w fazę niedoboru powierzchni, szczególnie w centralnych lokalizacjach. Na koniec 2025 r. poziom pustostanów spadł do 9,1 proc., a w ścisłym centrum miasta wolne pozostaje około 5–6 proc. powierzchni – podaje CBRE. Jednocześnie nowa podaż pozostaje ograniczona, a popyt w dużej mierze opiera się na renegocjacjach istniejących umów.

Mit o znaczących zasobach mieszkaniowych pod Poznaniem przechodzi do historii. Dane Otodom pokazują, że na koniec stycznia oferta deweloperska w granicach administracyjnych miasta była ponad sześciokrotnie większa niż w obwarzanku. Choć nowe mieszkania poza miastem wciąż kuszą przeciętną ceną całkowitą poniżej 500 tys. zł, zarówno deweloperzy, jak i kupujący coraz częściej kierują uwagę ku stolicy Wielkopolski, stawiając na droższe lokale o podwyższonym standardzie.

Mieszkania w Łodzi są coraz chętniej kupowane. Oferta wciąż jest dość wysoka, a ceny za metr kwadratowy pozostają stabilne. Kupujący mają więc, w czym wybierać zarówno spośród nieruchomości deweloperskich, jak i sporo tańszych mieszkań z drugiej ręki.

Mieszkań i domów jest obecnie w Polsce 16,2 milionów – wynika z szacunków opartych o dane GUS. Na każdych 1000 osób przypadają więc już prawie 434 nieruchomości. To lekko licząc dwa razy więcej niż po II wojnie światowej. Wielkość przeciętnego lokum zbliża się do 76 m kw., a w przeliczeniu na osobę mamy do dyspozycji już blisko 33 metry. I choć nigdy w historii statystyki te nie były tak dobre jak dziś, to wciąż nasza mieszkaniówka plasuje się znacznie poniżej unijnej średniej, a nieruchomości w Polsce są jednymi z najbardziej przeludnionych w Europie.

Zebrane przez Biuro Informacji Kredytowej dane z ostatnich miesięcy pokazują wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe, jak i liczby osób występujących o takie finansowanie. Równolegle rośnie średnia kwota wnioskowanego kredytu. Jak podkreślają eksperci, daje to spójny obraz zwiększonej aktywności po stronie kredytobiorców.

Kraków zakończył 2025 rok bardzo dobrą sprzedażą nowych mieszkań. Od stycznia do grudnia sprzedano ich prawie 6,4 tys., więcej o 29 proc. r/r. Koniec roku przyniósł też wzrost popytu na rynku wtórnym – zainteresowanie kupujących zanotowane w grudniu 2025 r. było o 6 proc. wyższe niż to w grudniu 2024 r. Za nowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio 16,7 tys. zł/mkw., czyli praktycznie tyle samo co na rynku wtórnym. Kraków wyróżnił się też na tle pozostałych polskich miast liczbą wprowadzonych mieszkań z rynku PRS.

Jakie trendy będą kształtowały polski rynek mieszkaniowy w 2026 roku? W jakim kierunku będzie ewoluował sektor i z jakimi wyzwaniami będzie mierzyć się branża? Oddajemy głos deweloperom.

Zadłużenie branży budowlanej wynosi już 1,8 mld zł. Z tego 47 proc. to długi najmniejszych przedsiębiorstw. Do Krajowego Rejestru Długów wpisanych jest ponad 30 tys. JDG-ów. Dane GUS pokazują, że sytuacja w budownictwie pogorszyła się w porównaniu z poprzednim miesiącem i z ubiegłym rokiem. Najniższy wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury należy do mikro i małych firm.

Oferta na rynku nowych mieszkań jest obecnie całkiem spora, ale projektów wprowadzanych do realizacji jest coraz mniej. Rynek dojrzewa, konsoliduje się, pojawiają się nowe przepisy budowlane i regulacje determinujące jego rozwój. Jakie trendy i zjawiska będziemy obserwować w sektorze mieszkaniowym w nadchodzącym czasie i jak rynek mieszkaniowy będzie się zmieniał? Oto głos deweloperów.

Zakres i tempo wzrostu płac w przemyśle mocno się różnią, przede wszystkim w zależności od branży i specyfiki stanowiska. Najwyższe wynagrodzenia i podwyżki oferują centra dystrybucyjne, firmy sektora farmaceutycznego, chemicznego oraz FMCG, wolniejsze tempo wzrostu płac jest widoczne w budownictwie i centrach badawczo-rozwojowych, wynika z „Raportu wynagrodzeń w sektorze przemysłowym” Grafton Recruitment.

Polski rynek nieruchomości traci dynamikę. Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują, że w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. oddano do użytkowania 125,3 tys. mieszkań i domów. Jest to najsłabszy wynik od siedmiu lat. Ostatni raz niższą liczbę nowych lokali odnotowano w 2018 roku, kiedy w tym samym okresie ukończono mniej niż 126 tys. mieszkań. Zdaniem niektórych analityków sektor mieszkaniowy wchodzi w fazę stagnacji po latach intensywnego rozwoju i wysokiej aktywności inwestycyjnej.