Mają najwyższy popyt na biura w regionach. Właśnie wyprzedzili Wrocław i Kraków

Z danych CBRE wynika, że na koniec pierwszego kwartału 2026 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 760 600 mkw. Największe rynki biurowe w Polsce, po Warszawie, to obecnie Kraków (1 851 100 mkw.), Wrocław (1 361 800 mkw.) oraz Trójmiasto (1 075 000 mkw.)

Nowe projekty regionalne

Początek roku przyniósł spory wolumen ukończonych projektów realizowanych w poprzednich latach. I tak, tylko w pierwszym kwartale oddano do użytku pięć nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 47,2 tys. mkw. – Punkt w Trójmieście (12,7 tys. mkw.), The Park Wrocław II (9,5 tys. mkw.) oraz Swobodna SPOT (14,6 tys. mkw.) we Wrocławiu, a także Fabryczna Office Park B7 (8,4 tys. mkw.) w Krakowie oraz Hangar (2 tys. mkw.) w Szczecinie. W budowie pozostaje już dość niewiele - w całej Polsce (oprócz Warszawy) buduje się ok. 180 tys. mkw biur.

Gdzie jest najmniej pustostanów?

Na koniec marca br. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było dostępnych około 1 178 200 mkw. Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych wyniósł 17,4 proc., przy czym najwyższy poziom wakatów odnotowano w Katowicach (22,1 proc.), we Wrocławiu (blisko 22 proc.) i w Krakowie (18,4 proc.), a najniższy w Szczecinie (7,9 proc.) i w Lublinie (10,5 proc.).

Trójmiasto liderem popytu

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniósł 120 tys. mkw., czyli o 30 proc. mniej względem analogicznego okresu 2025 r. Warto podkreślić, że najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Trójmieście (49,5 tys. mkw.), które korzysta z atrakcyjnej lokalizacji i rozwoju sektora usług.

Zainteresowaniem wśród najemców cieszyły się również biura we Wrocławiu i w Krakowie, gdzie wynajęto odpowiednio 25,5 tys. mkw. i 16,7 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

Branże napędzające popyt

W pierwszym kwartale 2026 r. najbardziej aktywni na regionalnym rynku najmu powierzchni biurowych byli najemcy z branż przemysłowej i energetycznej oraz usług dla biznesu, odpowiadając za odpowiednio 18 proc. i 17 proc. wszystkich transakcji najmu, podczas gdy sektor IT wynajął w tym okresie 13 proc. przestrzeni biurowej.

Warto podkreślić, że w pierwszym kwartale tego roku w strukturze zawartych na rynkach regionalnych transakcji połowę stanowiły nowe umowy, podczas gdy renegocjacje 37 proc., a ekspansje 12 proc. Wyraźna przewaga nowych umów w strukturze zapotrzebowania najemców może świadczyć o gotowości firm do relokacji do biurowców o podwyższonym standardzie, w miarę dostępności powierzchni.

Co więcej, co piąta firma, która podpisała umowę w pierwszym kwartale roku, decydowała się na ekspansję powierzchni. Trójmiasto, Kraków i Wrocław pozostają głównymi motorami wzrostu. Na rynkach regionalnych wyróżnia się Trójmiasto, gdzie tylko w pierwszym kwartale tego roku wynajęto 49,5 tys. mkw. powierzchni biurowej – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.