mieszkanie

Jaka grupa nabywców jest obecnie najaktywniejsza na rynku nowych mieszkań? Czy wysoki koszt kredytu i brak rządowego programu wsparcia kupujących sprawia, że dominują nabywcy inwestycyjni i gotówkowi oraz jakie projekty najczęściej wybierane są przez inwestorów? Oddajemy głos deweloperom.

Od dawna na polskim rynku mieszkaniowym balkon postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień. Wydawać by się więc mogło, że podwyższa ono cenę nieruchomości. Pod prąd idzie rynek deweloperski, gdzie za metr kwadratowy mieszkania bez balkonu czy ogrodu zapłacimy średnio 16 procent więcej niż za lokal z takim udogodnieniem. Z czego to wynika?

Zaplecze finansowe to element budowania bezpiecznej przyszłości ale w warunkach niepewności gospodarczej oraz wysokich kosztów życia, nie zawsze możliwe jest systematyczne oszczędzanie. Z raportu Santander Consumer Banku “Polaków portfel własny: oszczędny jak Polak” wynika, że 49 proc. Polaków comiesięczny dochód starcza na codzienne wydatki, ale zwykle nie udaje im się zaoszczędzić. Z drugiej strony jedna czwarta deklaruje, że pensja starcza im na utrzymanie, a także regularne budowanie poduszki finansowej. Jak sytuacja wygląda w życiu codziennym?

Polki i Polacy nie mają problemu z rozmawianiem o finansach z partnerem lub partnerką. Robi to 92 proc. badanych, a sześć na dziesięć osób omawia tę kwestię przynajmniej kilka razy w miesiącu. Finanse są jednak często źródłem konfliktów. Bo 43 proc. par kłóci się z powodu kredytu hipotecznego – wynika z badania „Jak kredyt hipoteczny wpływa na relacje w związkach”?

Kredyt hipoteczny to istotna część wydatków w budżecie domowym wielu par. Najtrudniej jest związkom o krótkim stażu, osobom w wieku 34 lata i tym, którzy zaciągnęli kredyt w ciągu ostatnich dwóch lat. Dla tych osób spłata kredytu częściej jest większym obciążeniem – wynika z badania: “Jak kredyt hipoteczny wpływa na relacje w związkach?” zrealizowanego na zlecenie ANG Odpowiedzialne Finanse.

Głównymi wyznacznikami sukcesu finansowego dla młodych osób jest posiadanie oszczędności i dobre zarobki. Młode kobiety uznają za najważniejsze odłożone oszczędności (69 proc.), z kolei mężczyźni – wysokie zarobki (55 proc.). Tylko 14 proc. młodych dorosłych uważa, że osiągnęło już sukces finansowy – wynika z badania Autopay „Finanse młodych w czasach niepewności”.

Tylko co dziesiąty Ukrainiec pracujący w Polsce osiąga zarobki przekraczające 5 tys. zł netto miesięcznie. Wynagrodzenia więcej niż połowy osób oscylują wokół pensji minimalnej lub nieznacznie ją przewyższają, a 30 proc. zatrudnionych może liczyć na 4-5 tys. zł netto miesięcznie – wynika z danych „Barometru Polskiego Rynku Pracy” Personnel Service. Jak zatem widać szału nie ma.

Zmiana jest dość znacząca. Na utrzymanie domu statystyczna rodzina wydaje już ponad 1414 złotych – wynika z szacunków HREIT opartych o dane GUS. To o ponad 7 procent więcej niż przed rokiem. Za najnowszymi podwyżkami stoi energia elektryczna. Znacznie więcej niż przed rokiem płacimy też za gaz, wodę czy kanalizację. Tańszy jest za to opał.

Przy rosnących kosztach życia i innych czynnikach prognozujących spowolnienie gospodarcze, nie dziwi fakt, że prawie 70 proc. ankietowanych na rzecz raportu Santander Consumer Banku „Polaków Portfel Własny: czas oszczędzania” odpowiedziało „nie” na pytanie, czy planują w tym roku większe wydatki. Wśród nich było najwięcej kobiet (73 proc. w porównaniu do 61 proc. mężczyzn). Często odpowiadali tak również 18-29 latkowie (81 proc.) oraz osoby po 70 roku życia (78 proc.).

Darmowe wakacje kredytowe, rosnące czynsze najmu i nadzieja na ochronę majątku przed inflacją to główne powody, dla których mamy dziś do czynienia z mniejszą skłonnością do sprzedawania nieruchomości. Mimo, że na portalach ogłoszeniowych liczba dostępnych ofert wzrosła, to w dużej mierze są to zduplikowane ogłoszenia – wynika z danych Unirepo.

Sytuacja się zmieniła – kupujących jest dziś na rynku mieszkaniowym mniej, a ostatnie zawirowania powodują, że chęć do sprzedawania mieszkań spadła i to zarówno po stronie indywidualnych właścicieli, jak i po stronie deweloperów. Efektem tego zawieszenia jest kumulacja popytu. Pod koniec 2022 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce będą o od 7 do 12 procent wyższe niż pod koniec 2021 roku. W tym roku analitycy zakładają spadek liczby zawieranych transakcji względem wysokiego poziomu z 2021 roku (o około 15-25 procent).

Zakup droższy o 128 procent, a czynsze najmu wyższe o 70 procent – tak zmieniły się realia amerykańskiego rynku nieruchomości w latach 70-tych. Jeśli grozi nam dziś stagflacja, to ten przykład sugeruje, że właściciele mieszkań mogą spać spokojnie.

Ceny na rynku mieszkaniowym rosną z miesiąca na miesiąc, dotyczy to zarówno wartości nieruchomości, jak i prac remontowo-budowlanych. W ciągu zaledwie 3 lat mediana ceny metra kwadratowego w największych polskich miastach wzrosła o blisko połowę – to oznacza spory wzrost wartości posiadanych nieruchomości. Jednak w wielu przypadkach sumy ubezpieczeń na polisie mieszkania czy domu od lat pozostają bez zmian i nie odpowiadają obecnemu poziomowi cen oraz kosztów. To zjawisko nazywane jest luką ubezpieczeniową.

Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5 procent, a czas ich sprzedaży – wydłużył nawet do 90 dni. Trwa też seria najszybszych podwyżek stóp procentowych w historii, co boleśnie uderza w kredytobiorców.

Ponad 57 m kw. – taką przeciętną powierzchnię miały mieszkania oddawane przez deweloperów w 2021 roku. Był to wynik najlepszy od co najmniej kilku lat. Dane z początku bieżącego roku sugerują jednak, że długo ten stan nie potrwał. Jednym słowem wracamy do przeszłości.

Najnowsze badanie Santander Consumer Banku „Polaków Portfel Własny: wiosenne wyzwania 2022” pokazuje, że 33 procent Polaków uważa, że remont domu lub mieszkania najbardziej nadwyręży ich budżet tej wiosny. Obawy te potwierdzają eksperci z branży budowlanej, którzy wskazują na to, że przez obecną inflację koszty materiałów rosną, choć w przypadku niektórych z nich np. drewna znaczenie mają również inne czynniki jak popyt przewyższający podaż.

Kredyt bez wkładu własnego wszedł niedawno w życie. Skorzystać z niego mogą tysiące rodaków, a same rodziny mogą zainkasować spore budżetowe dopłaty. Ale nie wszędzie dostępne są mieszkania, które można kupić ze wsparciem. Chętni czekają też na oferty banków.

Deweloperzy rozpoczynają w tym roku mniej inwestycji. Przygotowują za to sporo nowych projektów uzyskując pozwolenia na budowę. W ten sposób szykują się na poprawę koniunktury lub przynajmniej chcą uniknąć składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. W branży widać pewien niepokój ale nie jest to strach.

Rosnące stopy procentowe, a z nimi spadająca zdolność kredytowa spowodowały, że w pierwszym kwartale 2022 r. zobaczyliśmy wyraźne osłabienie popytu na mieszkania. W Warszawie sprzedano nieco ponad 3,3 tysiąca lokali, co jest najniższym wynikiem od drugiego kwartału 2020 r. To też spadek o 2 tysiące w porównaniu do średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat – wynika z danych CBRE oraz REDNET Property Group. Na spadku popytu na mieszkania zyska najem, bo większości z nas nie będzie stać na zakup lokalu czy jego kredytowanie.

Inflacja nie omija w tym roku nawet tłustego czwartku, a ceny pączków są wyższe niż w 2021 roku i to nawet o 15 procent. Mimo tego większość z nas nie odmówi sobie dziś tego przysmaku, a naszym łupem padną miliony pączków warte tyle co 315 mieszkań.

Wielu osobom wielka płyta kojarzy się z minioną epoką, socrealistyczną architekturą i niższymi cenami. Tymczasem wcale tak nie jest. Najdroższe lokale w starszych blokach mogą kosztować nawet kilka milionów. Wplyw na to mają głównie lokalizacja czy widok z okien.

PiS w ramach „Polskiego Ładu” drastycznie i bez okresu przejściowego podnosi obciążenia podatkowe dochodów z najmu mieszkań. W ten sposób rząd chce hamować wzrost cen nieruchomości i jednocześnie zwiększać dochody budżetu – twierdzą analityce.