domy

Bywa, że dyskusje o rynku nieruchomości często koncentrują się na kosztach usług pośredników, badanie SonarHome.pl pokazuje jednak, że klienci nie oceniają prowizji wyłącznie przez pryzmat liczby procentów zapisanych w umowie. Większe znaczenie mają efekty współpracy, poczucie bezpieczeństwa oraz przekonanie, że agent faktycznie pomógł przejść przez proces sprzedaży.

Po czterech latach dynamicznych zmian ubiegły rok przyniósł długo wyczekiwaną stabilizację na rynku mieszkaniowym. Przyczyną były obniżki stóp procentowych oraz rekordowo wysoka oferta deweloperów przekraczająca 61 tys. w 7 największych polskich miastach. W tych warunkach sprzedaż wyraźnie wzrosła, a ceny pozostały względnie stabilne (+4,5 proc. r/r). Coraz większe zróżnicowanie między miastami pokazuje jednak, że lokalne uwarunkowania, w tym demografia i migracje, będą coraz silniej kształtować rynek. Mimo tego prognozy na 2026 rok pozostają optymistyczne zarówno dla kupujących, jak i deweloperów.

Debata o potencjalnym wyjściu Polski z Unii Europejskiej regularnie wraca ostatnio do przestrzeni publicznej, ostatnio pretekstem stało się weto prezydenckie do ustawy o SAFE. Kwestia stosunku do UE będzie jednym z wiodących tematów kampanii wyborczej w 2027 roku. W dyskusjach często pojawiają się skrajne uproszczenia: z jednej strony wizja natychmiastowej katastrofy, z drugiej – przekonanie, że „nic wielkiego by się nie stało”.

Dla wielu osób zaskoczeniem może być to, że w obiegu pozostaje 962 tys. książeczek mieszkaniowych z prawem do premii gwarancyjnej, która w 2025 r. wyniosła przeciętnie 21,4 tys. zł – wynika z najnowszych danych PKO BP. Eksperci przypominają: choć książeczka mieszkaniowa przeżyła PRL, hiperinflację i kilka reform, wciąż może „pracować”, a jej zagubienie nie przekreśla szans na pieniądze od państwa.

Ten rynek rozwija się szybciej od założeń – w 2025 r. padł rekord liczby zawartych umów dożywocia. Było ich dwukrotnie więcej niż dziesięć lat wcześniej. Seniorzy coraz częściej przekazują nieruchomości w zamian za utrzymanie i opiekę.

Nawet w najdroższych metropoliach pod względem cen mieszkań – takich jak Warszawa, Gdańsk czy Kraków – osoby z mniej zasobnym portfelem wciąż znajdą coś dla siebie. Eksperci branżowi podpowiadają, w których dzielnicach nowe mieszkania są najtańsze.

Jeśli chodzi o cen mieszkań to uwaga zwykle skupia się na kilku największych miastach. To w pewnym sensie zrozumiałe, ale trzeba pamiętać o istnieniu mniejszych rynków. Również dlatego, że zróżnicowanie cen metrażu między takimi mniejszymi miastami i krajową czołówką pozostaje duże. W przypadku miast na prawach powiatu, różnica średnich transakcyjnych cen 1 m kw. może być nawet pięciokrotna, czego przykład stanowi Sopot i Bytom. Eksperci GetHome.pl przyglądają się liście najtańszych i najdroższych metrażowo miast.

Warszawa przestaje w końcu drożeć, choć nadal pozostaje rynkiem najmu z najwyższymi stawkami w Polsce. Ostatnio liczba ofert rośnie, a średni czynsz lekko spada. Dla najemców oznacza to dzisiaj większy wybór i lepszą pozycję negocjacyjną. Co dzieje się obecnie na stołecznym rynku?

Dzień Windy to okazja, by przypomnieć o tym, że w Polsce użytkowanych jest ponad 160 000 wind. Dokładniej: w marcu 2026 r. pod nadzorem Urzędu Dozoru Technicznego znajdowały się 160 362 dźwigi osobowe oraz towarowo‑osobowe. Rosnąca liczba wind robi wrażenie, ale jest ona zbyt mała w warunkach szybko starzejącego się społeczeństwa. I problem ten będzie narastał.

Mit o znaczących zasobach mieszkaniowych pod Poznaniem przechodzi do historii. Dane Otodom pokazują, że na koniec stycznia oferta deweloperska w granicach administracyjnych miasta była ponad sześciokrotnie większa niż w obwarzanku. Choć nowe mieszkania poza miastem wciąż kuszą przeciętną ceną całkowitą poniżej 500 tys. zł, zarówno deweloperzy, jak i kupujący coraz częściej kierują uwagę ku stolicy Wielkopolski, stawiając na droższe lokale o podwyższonym standardzie.

Rok ubiegły nie przyniósł gwałtownego przełomu cenowego na rynku mieszkaniowym, lecz zmiany strukturalne w podaży – wynika z analizy ekspertów SonarHome.pl. Główne zauważalne trendy – wzrost udziału oferowanych mieszkań powyżej 100 m² z 3 do 8 proc. w mniejszych miastach oraz dominacja lokali dwupokojowych na poziomie 40–48 proc. w największych ośrodkach – wskazują na utrzymanie przewidywalnej, choć zmieniającej się struktury rynku.

Na koniec 2025 r. zakończyły się inwestycje mieszkaniowe rozpoczęte w Warszawie w odpowiedzi na zwiększony popyt sprzed dwóch lat. Przyczyniło się to do wzrostu udziału gotowych niesprzedanych lokali w ofercie do rekordowego poziomu 19,6 proc. – wynika z najnowszych danych CBRE i Tabelaofert.pl. Łącznie w sprzedaży jest 16,7 tys. mieszkań. Mimo średniego wzrostu cen o 4,8 proc. w ujęciu rocznym, zainteresowanie nabywców jest duże. Zdaniem ekspertów CBRE początek 2026 r. przyniesie dobre wyniki sprzedażowe.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”. Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wzrosną. W sektorze biurowym zwiększy się popyt na przestrzenie premium w centralnych lokalizacjach, także logistyka skoncentruje się na jakości nowych inwestycji zamiast ilości. W handlu utrzyma się zaś zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.

Zebrane przez Biuro Informacji Kredytowej dane z ostatnich miesięcy pokazują wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe, jak i liczby osób występujących o takie finansowanie. Równolegle rośnie średnia kwota wnioskowanego kredytu. Jak podkreślają eksperci, daje to spójny obraz zwiększonej aktywności po stronie kredytobiorców.

Kraków zakończył 2025 rok bardzo dobrą sprzedażą nowych mieszkań. Od stycznia do grudnia sprzedano ich prawie 6,4 tys., więcej o 29 proc. r/r. Koniec roku przyniósł też wzrost popytu na rynku wtórnym – zainteresowanie kupujących zanotowane w grudniu 2025 r. było o 6 proc. wyższe niż to w grudniu 2024 r. Za nowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio 16,7 tys. zł/mkw., czyli praktycznie tyle samo co na rynku wtórnym. Kraków wyróżnił się też na tle pozostałych polskich miast liczbą wprowadzonych mieszkań z rynku PRS.

W 2025 r. segment mieszkań premium funkcjonował w warunkach wyraźnie większej ostrożności po stronie popytu. Klienci potrzebują dziś więcej czasu na podjęcie decyzji zakupowej niż jeszcze kilka lat temu – proces, który wcześniej trwał około 1–3 miesięcy, obecnie wydłużył się do 3–6 miesięcy, a w przypadku domów nawet do 6–12 miesięcy. Umacnia się pozycja kupujących. Ceny wciąż rosną, ale w znacznie wolniejszym tempie niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Zwiększa się różnica pomiędzy kwotami ofertowymi, a transakcyjnymi. Wybór mieszkań luksusowych jest duży, ale deweloperzy ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji i częściej szukają kupujących wśród osób z zagranicy.

Blisko 96 m kw. – taką powierzchnię ma przeciętna nieruchomość w Europie – wynika z danych Eurostatu dla 20 krajów. To o około 1/4 więcej niż u nas. Nie dość zatem, że nieruchomości w Polsce jest za mało, to są one też wyraźnie mniejsze niż na Zachodzie.

Niels Bohr, duński fizyk i laureat Nagrody Nobla powiedział: „Prognozowanie jest trudne, szczególnie jeżeli dotyczy przyszłości”. Na rynku mieszkaniowym kłopot z prognozowaniem wynika nie tylko z faktu przewidywania przyszłości, ale przede wszystkim z tego, że nie umiemy odpowiedzieć sobie na pytanie, co wpłynęło najmocniej na kształtowanie się popytu i podaży w przeszłości. Znamy efekty gry rynkowej, która miała miejsce, jednak nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na pytanie, który z czynników miał decydujący wpływ na liczbę i ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (tzw. nową podaż), a w konsekwencji na kształtowanie się średnich cen oferowanych mieszkań. Tak twierdzą eksperci.

Już w 7 województwach grunty przeciętnego gospodarstwa rolnego warte są ponad milion złotych. Rekord padł na Warmii i Mazurach, gdzie przeciętne gospodarstwo ma ponad 24 hektary, a ceny są na tyle wysokie, że średnia wartość gospodarstwa przekroczyła 1,6 miliona. To więcej niż wartość statystycznego mieszkania w rekordowo drogim Sopocie. Nie jest to jednak wyjątek. Dostępne dane sugerują, że grunty przeciętnego gospodarstwa w Polsce są o prawie 2/3 droższe niż cena sprzedaży statystycznego mieszkania w bloku.

Oferta na rynku nowych mieszkań jest obecnie całkiem spora, ale projektów wprowadzanych do realizacji jest coraz mniej. Rynek dojrzewa, konsoliduje się, pojawiają się nowe przepisy budowlane i regulacje determinujące jego rozwój. Jakie trendy i zjawiska będziemy obserwować w sektorze mieszkaniowym w nadchodzącym czasie i jak rynek mieszkaniowy będzie się zmieniał? Oto głos deweloperów.

Często się mówi, że lokalizacja to dla rynku nieruchomości rzecz kluczowa. W praktyce ostatnich trzech lat – lokalizacja blisko wschodniej granicy oznaczała słabszą dynamikę wzrostu cen. Pod tym względem najgorzej wypadają powiaty graniczące z obwodem królewieckim, a najlepiej te graniczące z Czechami. Co ciekawe, przez trzy lata przed agresją Rosji na Ukrainę było odwrotnie.

Ilu obcokrajowców kupuje nowe mieszkania w Polsce i czy ich liczba rośnie? Jaka jest największa grupa kupujących wśród cudzoziemców i jakimi mieszkaniami najbardziej interesują się nabywcy zza granicy? Głos mają deweloperzy.

Z szacunków wynika, że przychody z wynajmu realizowane w szarej strefie opiewać mogą na miliardy złotych, a fiskus może na tym tracić nawet kilkaset milionów złotych rocznie. Problem w tym, że nie wiemy czy jest to 100, 200 czy 300 milionów złotych, bo twardych danych na temat rynku najmu bardzo brakuje i musimy posiłkować się szacunkami. Jest to tym trudniejsze, że nie wiemy nawet ile w ogóle jest w Polsce wynajmowanych nieruchomości.

Kupujący mieszkania w stolicy Lubelszczyzny mogą dziś liczyć na szerszy wybór i większą powierzchnię – średni metraż nowych lokali wzrósł o 7 mkw. r/r. Jednocześnie ceny na rynku pierwotnym lekko spadły, a na wtórnym poszybowały w górę nawet o 20 procent w dwa lata. Ale w Lublinie coraz trudniej o mieszkanie na wynajem. Jak wskazują dane Otodom w maju liczba dostępnych ofert spadła o jedną piątą, a zainteresowanie wzrosło o 35 procent r/r.

Polski rynek nieruchomości traci dynamikę. Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wskazują, że w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. oddano do użytkowania 125,3 tys. mieszkań i domów. Jest to najsłabszy wynik od siedmiu lat. Ostatni raz niższą liczbę nowych lokali odnotowano w 2018 roku, kiedy w tym samym okresie ukończono mniej niż 126 tys. mieszkań. Zdaniem niektórych analityków sektor mieszkaniowy wchodzi w fazę stagnacji po latach intensywnego rozwoju i wysokiej aktywności inwestycyjnej.