Szczecin

Ten trend będzie się nasilał – migracja zarobkowa obywateli krajów azjatyckich do Polski systematycznie rośnie. Według danych ZUS z lutego 2025 roku w Polsce pracuje 1 179 924 cudzoziemców pochodzących z ponad 150 krajów świata, czyli ponad 11 razy więcej niż dekadę temu. Wśród nich coraz bardziej widoczną i cenioną grupę stanowią obywatele Filipin, chociaż pod względem liczebności nadal wyprzedzają ich obywatele Indii – informuje Centrum Analityczne Gremi Personal.

Najlepsze lokalizacje dla inwestycji przemysłowych i magazynowych to obecnie Szczecin, Lublin i Bydgoszcz – wynika z 1. edycji raportu Accolade „Średnie miasta – wielki potencjał inwestycyjny”. To pierwsze w Polsce zestawienie średnich miast, liczących od 100 tys. do 400 tys. mieszkańców, o największym potencjale inwestycyjnym z punktu widzenia rynku nieruchomości komercyjnych, takich jak magazyny czy centra logistyczne. Wschodzącą „gwiazdą magazynową” okazał się Rzeszów. Częstochowa i Gliwice czerpią ze śląskiego potencjału przemysłu motoryzacyjnego, a Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski przyciągają dzięki przygranicznej lokalizacji.

Kupujący mieszkania w stolicy Lubelszczyzny mogą dziś liczyć na szerszy wybór i większą powierzchnię – średni metraż nowych lokali wzrósł o 7 mkw. r/r. Jednocześnie ceny na rynku pierwotnym lekko spadły, a na wtórnym poszybowały w górę nawet o 20 procent w dwa lata. Ale w Lublinie coraz trudniej o mieszkanie na wynajem. Jak wskazują dane Otodom w maju liczba dostępnych ofert spadła o jedną piątą, a zainteresowanie wzrosło o 35 procent r/r.

Według danych Friendly City Index, większość polskich miast, podobnie jak w innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej, wciąż jest daleko od realizacji znanej idei miasta 15-minutowego. Liderem rankingu w Polsce jest Szczecin, który wyprzedził m.in. Bydgoszcz, Lublin, Białystok i Kraków. Warszawa, która w rankingu polskich miast zamyka zestawienie, znalazła się jednak w regionalnym TOP 3 metropolii, razem z Pragą i Bukaresztem.

Ostatnio mocno zyskuje na znaczeniu Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce i Białystok. Działający tam deweloperzy sprzedali w kwietniu ponad 820 mieszkań, co oznacza wzrost o 25 proc. r/r. Mimo dynamicznego przyrostu oferty (43 proc. r/r), sprzedaż na tych lokalnych rynkach utrzymuje od 3 miesięcy stabilny poziom, porównywalny do tego z początku 2024 r. Z kolei ceny, choć stabilne, doganiają te z większych aglomeracji.

W jakiej cenie kupimy dziś nowe mieszkania z ogródkami i jak duże jest nimi zainteresowanie? Czy są droższe i o ile od lokali bez zielonego ogródka oraz w których inwestycjach je znajdziemy? Oto głos deweloperów.

Ile trzeba dziś wydać na najmniejsze mieszkanie od dewelopera? W jakich cenach oferowane są kawalerki w nowych inwestycjach mieszkaniowych i w których projektach są dostępne? Głos oddajemy deweloperom.

Zakup mieszkania z myślą o wynajmie studentom to stabilny i dochodowy sposób na lokowanie kapitału. Klucz leży w odpowiednim przygotowaniu nieruchomości oraz wyborze lokalizacji, która zapewni wysoki popyt. Mieszkania w miastach akademickich, które dodatkowo mają też potencjał turystyczny, oferują dobrą stopę zwrotu, a także potencjalny wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długofalowej. Na uwagę zasługują tu zwłaszcza większe metraże mieszkań.

Geotermia opłaci się to wszystkim – twierdzą eksperci. Kluczowym warunkiem jej rozwoju jest dostęp do wód o odpowiedniej temperaturze, którą można wykorzystać jako źródło ciepła sieciowego. W Polsce mamy cztery takie perpsektywiczne obszary: Niż Polski, Niecka Podhalańska, Karpaty Zewnętrzne oraz Sudety i blok przedsudecki.

Sezon wakacyjny to dla wielu hoteli kluczowy okres w roku stanowiący o “być albo nie być” danego obiektu. Biorąc pod uwagę postępującą reaktywację branży hotelarskiej po pandemii i rosnącą z roku na rok liczbę turystów z Polski oraz z zagranicy, hotelarze podchodzą do trwającego właśnie sezonu turystycznego dość optymistycznie. Wskazują jednak, z drugiej strony wyzwania, z jakimi muszą mierzyć się, by budować swoją przewagę konkurencyjną.

W jakiej cenie znajdziemy obecnie najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż i w których osiedlach je kupimy? Oddajemy głos deweloperom.

Polska to wciąż atrakcyjny rynek dla centrów nowoczesnych usług biznesowych, głównie wysokospecjalistycznych. Sektor ten zajmuje największą część powierzchni biurowej w naszym kraju. Tylko w zeszłym roku ten wolumen powiększyły 32 nowe ośrodki tego typu – wynika z danych CBRE. Liderami w branży pozostają Kraków i Warszawa, ale coraz więcej centrów pojawia się w mniejszych miastach, jak Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz czy Rzeszów. O wyborze lokalizacji dla centrów usług wspólnych decyduje głównie dostęp do wykwalifikowanych pracowników, których łączna liczba w kraju przekroczyła 435 tys. osób. To wzrost o 8 proc. w ciągu roku, wskazują dane ABSL.

W ostatnich latach deweloperzy dostali dość dużo pozwoleń na budowę, których jeszcze nie wykorzystali. Dlaczego więc w wielu miastach oferta mieszkań jest wykupiona? Wszystko dlatego, że nie wszędzie istnieje duży zapas niewykorzystanych pozwoleń. Szczególnie trudna sytuacja jest w Białymstoku, Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Krakowie, Rzeszowie, Warszawie, Szczecinie i we Wrocławiu – oszacowali eksperci.

Na rynkach regionalnych jest coraz więcej wolnych powierzchni biurowych. W Warszawie z kolei, nawet mimo spadku popytu, dostępność biur jest coraz mniejsza. Jest to jednym z powodów dla którego firmy nadal dostosowują biura do powszechnie wdrażanego systemu pracy hybrydowej. W kraju wciąż powstaje sporo nowych inwestycji.

W jakiej cenie deweloperzy oferują najtańsze mieszkania? Jaki mają metraż? W których inwestycjach je znajdziemy i kiedy zostaną oddane? Oto głos deweloperów.

W 2022 roku obcokrajowcy kupili w naszym kraju rekordową liczbę mieszkań. Największą popularnością polskie nieruchomości cieszą się wśród Ukraińców. Kupili oni co najmniej 6,2 tysięcy mieszkań o łącznej powierzchni 335 tys. m kw. Dokładna liczba to 14 359 – tyle mieszkań nabyli cudzoziemcy w Polsce w 2022 roku wg danych MSWiA. W sumie lokale te miały 820 tysięcy m kw. To znaczy, że przeciętne mieszkanie kupione w 2022 roku przez cudzoziemca miało trochę ponad 57 m kw.

Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o prawie 14 procent więcej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrosty cen utrzymują się wciąż w większość badanych miast. Kupujących może cieszyć jednak to, że dynamika zmian zmalała. Kolejne miesiące powinny przynieść ponadto kontynuację tego trendu, a w 2023 roku nie można wykluczyć nawet drobnej korekty.

Rośnie ilość powierzchni biurowej w miastach regionalnych. W pierwszym kwartale br. do użytku oddano 243,5 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza, że łączna podaż osiągnęła niemal 6,3 miliona metrów kwadratowych. Niemal połowa (116,3 tysięcy metrów kwadratowych) nowej powierzchni biurowej powstała w Katowicach. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław i Trójmiasto. Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało ponad 970 tysięcy metrów kwadratowych biur.