Inwestycja w mieszkania studenckie na wynajem. Czy to się opłaca?
Zakup mieszkania z myślą o wynajmie studentom to stabilny i dochodowy sposób na lokowanie kapitału. Klucz leży w odpowiednim przygotowaniu nieruchomości oraz wyborze lokalizacji, która zapewni wysoki popyt. Mieszkania w miastach akademickich, które dodatkowo mają też potencjał turystyczny, oferują dobrą stopę zwrotu, a także potencjalny wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długofalowej. Na uwagę zasługują tu zwłaszcza większe metraże mieszkań.
Jesień to czas, kiedy na rynku mieszkaniowym widocznie jest ożywienie klientów inwestycyjnych. Następuje to z dwóch powodów – po pierwsze jesienią rozpoczyna się rok akademicki, a wielu inwestorów nabywa nieruchomości z myślą o wynajmie studentom.
Forma lokowania kapitału
Zakup mieszkania jest wciąż – zdaniem ekspertów – atrakcyjną formą lokowania kapitału. Przede wszystkim wiąże się ze stabilnością dochodów. Wynajem długoterminowy zapewnia stały dochód, który może być przewidywalny pod kątem unikania przestojów, zwłaszcza w przypadku wynajmu studentom na okres akademicki.
Zakup mieszkania pod kątem studentów ma plusy w kontekście zarządzania taką nieruchomością i łatwości znalezienia lokatorów. Popyt na mieszkania w miastach studenckich jest bardzo duży, a dodatkowo rosną ceny wynajmu pokojów w akademikach. Sama kwalifikacja do akademików również staje się sporym problemem.
Najlepsze lokalizacje
Wybór odpowiedniego miasta jest kluczowy dla sukcesu inwestycji. Jakie miasta warto wziąć pod uwagę pod kątem zakupu mieszkania z myślą o wynajmie studentom?
Warszawa: Stolica to największy rynek akademicki w Polsce. Duża liczba uczelni oraz międzynarodowych studentów gwarantuje wysoki popyt na wynajem mieszkań
Gdańsk: Wysokie standardy, rozwinięta infrastruktura akademicka oraz atrakcyjność turystyczna sprawiają, że Gdańsk jest dobrym miejscem na zakup mieszkania pod wynajem
Aglomeracja Śląska: Duża liczba studentów, a przy tym wciąż atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do innych dużych miast
Szczecin: Rozwijający się ośrodek akademicki, który wyróżnia się dodatkowo atrakcyjną lokalizacją tuż przy granicy z Niemcami, co oznacza także potencjał najmu cudzoziemcom, w tym przede wszystkim Niemcom i Skandynawom studiującym na szczecińskich uczelniach.
Jak wybrać mieszkanie?
Kupując i przygotowując mieszkanie pod kątem najmu przez studentów warto wziąć pod uwagę kilka podstawowych czynników. Bliskość uczelni, dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu to kluczowe elementy. Równie istotny jest układ mieszkania.
Mieszkanie powinno być umeblowane i wyposażone w podstawowe sprzęty AGD, takie jak pralka, lodówka, kuchnia elektryczna lub gazowa. Ważne jest również, aby zapewnić szybki internet. Jeśli chodzi o wykończenie, warto postawić na uniwersalne, neutralne wnętrza i używać trwałych materiałów, które są odporne na użytkowanie.
Czy to opłacalna inwestycja?
Z symulacji przygotowanych przez analityków J.W. Construction wynika, że większe metraże mogą przynieść właścicielom mieszkań potencjalne atrakcyjne stopy zwrotu, które mogą sięgać 15 proc. Pod lupę zostały wzięte 3 lokalizacje, które mają także potencjał turystyczny: Gdańsk, Szczecin oraz Chorzów (dużo wydarzeń sportowych, muzycznych oraz aktywność festiwalowa w lecie). Analiza dotyczy mieszkań 4-pokojowych.
Gdańsk: ceny najmu za pokój wahają się od 1200 do 2400 zł za miesiąc (w zależności od standardu i lokalizacji). Miesięczny najem pokoju w nowym budownictwie, w kwocie 2 tys. zł przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie 8 tys. zł.
Aglomeracja Śląska: ceny najmu pokoju 1-osobowego w akademiku w dobrym standardzie to ok. 1800 zł miesięcznie. Miesięczny najem pokoju w nowym budownictwie, w kwocie 1500 zł przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie 6 tys. zł.
Szczecin: ceny najmu za pokój to ok. 1300 zł za miesiąc w podwyższonym standardzie i dobrej lokalizacji. Miesięczny najem pokoju w tej kwocie, przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie ok. 5 tys. zł.
