CBRE (strona 3 z 3)

Nieruchomości komercyjne w Polsce od lat przyciągają uwagę zagranicznych inwestorów przez co w ciągu ostatniego dziesięciolecia wartość inwestycji można było liczyć w miliardach euro. Zmieniał się jedynie udział poszczególnych sektorów w łącznych wartościach zainwestowanych kwot oraz regiony, z których napływały. Łącznie w latach 2012-2022 w nieruchomości komercyjne w naszym kraju ulokowano ponad 50 mld euro – wynika z analizy CBRE. Niemal połowa tej kwoty napłynęła z Europy, a do 2020 roku największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się biura i obiekty handlowe. Dopiero w ostatnich latach pałeczkę pierwszeństwa przejęły magazyny.

Po dwóch latach zawirowań, z jakimi mierzył się handel detaliczny, przyszedł czas na ekspansję. 57 procent przedstawicieli sektora w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA) zamierza w tym roku powiększyć portfolio swoich sklepów, a 37 procent planuje wejść na nowe rynki – wynika z badania CBRE „EMEA Retail Occupier Survey”. Detaliści poszukują nowych lokali głównie w centrach i parkach handlowych oraz na ulicach handlowych największych miast. Rozwój handlu stacjonarnego idzie w parze z e-commerce. Wzrost liczby lokali wspiera rozwój sprzedaży online.

Rośnie ilość powierzchni biurowej w miastach regionalnych. W pierwszym kwartale br. do użytku oddano 243,5 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza, że łączna podaż osiągnęła niemal 6,3 miliona metrów kwadratowych. Niemal połowa (116,3 tysięcy metrów kwadratowych) nowej powierzchni biurowej powstała w Katowicach. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław i Trójmiasto. Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało ponad 970 tysięcy metrów kwadratowych biur.

Stało się. Wygląda na to, że praca w trybie zdalnym dobiega właśnie końca. 68 procent firm chce powrotu pracowników do biur i to najlepiej jeszcze w tym roku. Ale jednocześnie tylko 6 procent przedsiębiorców zdecyduje się na zmuszenie wszystkich zatrudnionych do pracy w biurze każdego dnia. Większość daje swobodę powrotu w formule hybrydowej – wynika z raportu CBRE „EMEA Office Occupier Sentiment Survey”.

Szacuje się, że luka kadrowa w branży budowlanej wynosi już nawet ok. 150 tys. osób. To oczywiście efekt wojny na terytorium Ukrainy i odpływu mężczyzn, którzy wyjechali, by walczyć o ojczyznę. Sektor będzie się tym samym zmagał z problemami, na które wpływa luka kadrowa oraz niestabilna sytuacja związana z dostępnością i cenami materiałów. To znacznie obniża skłonność do podejmowania ryzyka jednak w perspektywie długoterminowej będzie to impuls do zmian. Zyska prefabrykacja, a firmy mocniej postawią na automatyzację, co zmniejszy zapotrzebowanie na pracowników.

Rosnące stopy procentowe, a z nimi spadająca zdolność kredytowa spowodowały, że w pierwszym kwartale 2022 r. zobaczyliśmy wyraźne osłabienie popytu na mieszkania. W Warszawie sprzedano nieco ponad 3,3 tysiąca lokali, co jest najniższym wynikiem od drugiego kwartału 2020 r. To też spadek o 2 tysiące w porównaniu do średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat – wynika z danych CBRE oraz REDNET Property Group. Na spadku popytu na mieszkania zyska najem, bo większości z nas nie będzie stać na zakup lokalu czy jego kredytowanie.

Inwazja Rosji na Ukrainę wywołała niepewność na polskim rynku inwestycyjnym. Mimo to wartość kapitału ulokowanego w nieruchomości komercyjne w pierwszym kwartale 2022 roku wyniosła 1,66 miliarda euro, o 35 procent więcej niż rok temu i dwa razy więcej niż w 2019 roku, w tych samych okresach – wynika z raportu CBRE.

Od połowy marca br. obserwujemy wyraźne zakłócenia transportu i produkcji w Chinach. To efekt restrykcyjnego lockdownu w blisko 30-milionowym Szanghaju. I możemy się spodziewać, że w kolejnych tygodniach i miesiącach skutki tego zaczniemy odczuwać też w Polsce, a opóźnienia w realizacji zamówień produkcyjnych u dostawców oraz ich międzynarodowego frachtu przełożą się na dalszy wzrost kosztów i cen.

Już przed pandemią prognozowano szybki rozwój centrów danych w Polsce, ale dwa lata pandemii stały się dla tego sektora jeszcze większym impulsem do wzrostu. Bo nasz kraj ma potencjał, aby w ciągu kilku lat dogonić kluczowe dla rynku zachodnioeuropejskie miasta i stać się hubem dla Europy Środkowo-Wschodniej. Szczególnie, że region nie jest jeszcze nasycony.

Warszawski rynek biurowy pozostaje aktywny i znikają z niego ślady pandemii – twierdzą eksperci. W pierwszym kwartale 2022 r. na rynek trafiło około 93 tys. mkw. nowych biur, a wynajęto 273 tys. mkw. Pod względem popytu to jeden z najsilniejszych pierwszych kwartałów w historii, za który odpowiada w dużej mierze sektor finansowy – wynika z najnowszego raportu CBRE. Spada za to aktywność deweloperów. W budowie pozostaje tylko 260 tys. mkw. biur, które zostaną oddane w 2024 r. To najniższy wynik od dekady, prowadzący do luki podażowej 2023-2024, która już teraz zaczyna wpływać na rynek.

Widzimy obecnie wyraźną zmianę na rynku mieszkaniowym. Rosnące ceny mieszkań, coraz wyższe stopy procentowe i bardziej rygorystyczny sposób liczenia zdolności kredytowej powodują zmniejszenie liczby potencjalnych nabywców. W przeszłości niskie stopy procentowe były jednym z najsilniejszych czynników wpływających na wzrost popytu i początkowo osłabiły, a później zniwelowały uderzenie pandemii w rynek mieszkaniowy. Tym razem wzrost stóp ma przeciwny efekt, i to silny.

Popyt na grunty w Polsce znacznie przewyższa podaż. Deweloperzy mieszkaniowi szukają dostępnych działek w miastach wojewódzkich, ale ich ograniczona dostępność powoduje, że rozglądają się także w mniejszych miejscowościach. Na celowniku pojawiają się m.in. Gliwice, Tychy czy Mikołów. Konkurencja o najlepsze grunty wykracza też poza rynek lokalny. Deweloperzy krajowi zaspokajają popyt nie tylko ze strony klientów indywidualnych, ale też funduszy zagranicznych.

Najemcy w miastach regionalnych ożywili się pod koniec 2021 roku. I choć popyt ogólnie był umiarkowany to w ostatnich miesiącach wynajęto 214 tysięcy mkw., co zaowocowało wynikiem za cały rok przekraczającym 592 tysiące mkw. Czyli tyle samo co rok wcześniej i tyko o 14 procent mniej niż w 2019 roku.