Eksperci firmy CBRE wskazują, że kluczem do dalszego rozwoju biur w miastach regionalnych będzie zwiększony popyt na usługi i infrastrukturę cyfrową, który zaspokoją wykwalifikowani pracownicy i nowe przestrzenie biurowe.
Mniej nowych biur
Dodajmy, że w latach 2016-2020 regionalne rynki biurowe urosły o 2,4 mln mkw. Tak szybkie tempo rozwoju nie było kontynuowane w 2021 roku. W ubiegłym roku deweloperzy dostarczyli zaledwie 224 tys. mkw. nowej powierzchni, podczas gdy w poprzednich latach było to nawet dwukrotnie więcej. Największym ukończonym projektem w 2021 roku był m.in. 3T Office Park w Gdyni oraz Nowy Rynek D w Poznaniu. Nowa podaż jest średnio wynajęta w 54 procentach, a w budowie pozostaje ponad 800 tys. mkw. biur – wynika z raportu CBRE.
Dodajmy, że najszybciej pod względem podaży rozwijały się Trójmiasto i Kraków, gdzie dostarczono odpowiednio 73 tysiące mkw. oraz 60,7 tysiąca mkw.
Aktywni pod koniec roku
Ostatni kwartał roku to czas wzmożonej aktywności najemców, która w pozostałych miesiącach była umiarkowana. Wynajęto wtedy 214 tysięcy mkw., co zaowocowało rocznym popytem na poziomie 592 tys. mkw. Najwięcej wynajęto w Trójmieście oraz Poznaniu – odpowiednio 108 oraz 74 tysiące mkw.
Ale nie tylko Trójmiasto i Poznań stabilnie się rozwijają. Również Katowice rokrocznie przyciągają nowe firmy, które do tej pory nie były obecne na tamtejszym rynku pracy. W ubiegłym roku na rynku pojawiło się 7 dużych firm międzynarodowych, które zdecydowały się na lokowanie swojego biznesu na Śląsku. Najwięcej powierzchni zostało „wchłonięte” w Krakowie, Łodzi i Poznaniu.
Kto dominuje w regionach?
Warto dodać, że wśród sektorów intensywnie rozwijających się pomimo (a czasem w wyniku) pandemii znajduje się głównie IT, które odpowiada za 32 procent popytu, usługi biznesowe odpowiedzialne za 16 procent oraz produkcja i energetyka (14 procent).
