parki handlowe

W ubiegłym roku odnotowano najwyższą od 9 lat aktywność inwestorów na rynku handlowym. Do użytku oddano 73 nowe obiekty, a 23 zostały rozbudowane – wynika z raportu CBRE „Poland Real Estate Market Outlook 2025”. W sumie w ciągu roku przybyło 610,2 tys. mkw. powierzchni handlowej. Zdecydowaną większość nowych inwestycji stanowiły parki handlowe. Coraz więcej najemców dostrzega ich potencjał, w związku z tym oferta staje się coraz bardziej zróżnicowana. Rośnie konkurencja w sektorach odzieżowym oraz restauracji i kawiarni, a największy potencjał wzrostu mają usługi, a także branża zdrowia i urody.

Ostatnie lata na rynku handlowym to czas ekspansji parków. W 2025 roku ten trend będzie kontynuowany, bo z 588,1 tys. mkw. powierzchni w budowie ponad połowę stanowią parki. Inwestorzy eksplorują obecnie coraz mniejsze rynki dopasowując się w ten sposób do potrzeb konsumentów, którzy oczekują wygody – zakupów blisko miejsca zamieszkania czy możliwości łączenia kanałów sprzedaży stacjonarnego i online. Rynek dużych centrów handlowych jest nasycony. To obszar, w którym dominują renowacje, szczególnie w przypadku obiektów z lat 90.

Obecny rozwój rynku handlowego opiera się przede wszystkim na parkach handlowych. Wśród 210,2 tys. mkw. nowej powierzchni oddanej do użytku w I połowie 2024 roku 91 proc. stanowiły parki – wynika z najnowszego raportu CBRE. Od początku roku w Polsce pojawiły się 23 nowe obiekty zakupowe, w tym 21 parków handlowych. Oprócz tego rozbudowanych zostało 9 obiektów. Co ciekawe, zainteresowanie deweloperów przesuwa się ostatnio w kierunku małych miast. Wśród całej powierzchni handlowej w Polsce już 27 proc. znajduje się w mniejszych miejscowościach.

W co inwestować w obecnych, trudnych i wymagających czasach? Jak dywersyfikować portfel inwestycyjny by zminimalizować ryzyko? I w jakich nieruchomościach lokują teraz kapitał inwestorzy? Oto opinie i komentarze na ten temat autorstwa Marcina Purgala, Senior Director, Investment oraz Pauliny Brzeszkiewicz-Kuczyńskiej, Research and Data Manager w Avison Young.

Parki handlowe oraz centra codziennych zakupów (tzw. centra convenience) okazały się najbardziej odpornymi formatami handlowymi w czasie pandemii COVID-19. Ten format handlowy w Polsce dynamicznie się rozwija, a parki wiodą prym pod względem przyrostu podaży. W pierwszej połowie 2022 r. deweloperzy oddali 183 200 mkw. powierzchni najmu, z czego 66 procent w ramach parków handlowych oraz centrów convenience.