Zdaniem ekspertów w najbliższych kwartałach możemy spodziewać się zawierania kolejnych umów w projektach budowanych w centrum.
Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE:
W trzecim kwartale najwięcej powierzchni w stolicy wynajął sektor usług dla biznesu, odpowiedzialny za jedną czwartą całego popytu. Na drugim miejscu znalazły się usługi finansowe, które zajęły 18 proc. powierzchni.
W III kwartale największą część popytu stanowiły nowe umowy, które objęły 56 proc. wynajętej w tym okresie powierzchni biurowej. W ramach nich 22 proc. to umowy przednajmu mimo tego, że były to zaledwie cztery transakcje. Renegocjacje to ponad jedna czwarta (26 proc.), powierzchnie na użytek własny właściciela 11 proc., a ekspansje 7 proc.
Przybywa biur w budowie
Od lipca do września 2024 roku do użytku oddano tylko 11,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. Złożyły się na nią dwa projekty znajdujące się poza centrum – Bohema na Pradze oraz Viridis B na Ursynowie. Łącznie na koniec III kwartału br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły niemal 6,265 mln mkw.
Wielkość przestrzeni biurowej w budowie rośnie, głównie dzięki projektom w modernizacji. W Warszawie powstaje obecnie 278,4 tys. mkw., z czego 61 tys. mkw. jest modernizowane. Wśród tych projektów jest np. Lipowy Office Park, gdzie dwa budynki byłej siedziby Pekao podlegają zaawansowanym pracom modernizacyjnym czy projekt Ghelamco – budynek dawnego wydawnictwa Bellona, który ma już pierwszego najemcę – Instytut Francuski.
Katarzyna Gajewska podsumowuje:
Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od stanu z którym mieliśmy do czynienia w tym samym okresie rok wcześniej. Od stycznia do września popyt osiągnął 492,2 tys. mkw., a więc niemal tyle samo co w zeszłym roku.
