Zmiany na rynku najmu. Gdzie jest najwięcej mieszkań „dla studenta”?
W maju wyszukiwania mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyły 1,1 mln, a liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosła o 83 proc. r/r. Najczęściej pytano o dwa pokoje za maksymalnie trzy tysiące złotych za miesiąc. Rynek najmu dostosowuje swoje oferty do wakacyjnego studenckiego boomu.
Choć liczby bezwzględne mogą sugerować stagnację, dynamika popytu wśród studentów pokazuje inny obraz. Obserwujemy silną sezonowość – maj to czas, gdy rynek się budzi. Przedsezonowy okres dopiero się zaczyna, ale sygnałem alarmowym może być coraz mniejsza dostępność mieszkań o najczęściej wyszukiwanych parametrach, szczególnie w dużych miastach – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego w Otodom.
Poszukiwane najczęściej
Obecnie na topie są mieszkania dwupokojowe, odpowiadają już za 54,6 proc. wszystkich wyszukiwań. To jeden punkt procentowy więcej niż w kwietniu i o 0,8 p.p. mniej niż w szczycie zeszłorocznego sezonu wakacyjnego. Natomiast ceny dopuszczane przez poszukujących mieszkań dwupokojowych w maju to przede wszystkim granica 3 tys. zł, co stanowi 30 proc. takich wyszukiwań.
Rynek najmu się kurczy
W maju oferta Otodom mieszkań na wynajem wynosiła ponad 45,8 tys. ogłoszeń. Jest to wynik dużo mniejszy niż całkowita liczba ogłoszeń dla tej kategorii w tym samym czasie w ubiegłym roku, ale też mniej niż w kwietniu 2025. Jednocześnie odsetek ofert na wynajem, które określają nieruchomość jako dobrą dla studentów w minionym miesiącu wyniosła 2 tys. i jest wyższa niż w kwietniu.
W tym roku obserwujemy podobne zjawisko już teraz. Liczba mieszkań tzw. studenckich w ofercie ogółem różni się w zależności od lokalizacji i jest ich najwięcej w miastach średniej wielkości z prężnie działającymi ośrodkami akademickimi, w tym między innymi w Olsztynie, Lublinie i Białymstoku. Tam mieszkań „dla studenta” jest najwięcej i ich udział w ofercie przekroczył w maju 12 procent.
Podsumowuje Milena Chełchowska, Otodom:
Rynek najmu mieszkań w Polsce – choć chwilowo z ograniczoną podażą – zaczyna wchodzić w fazę przedsezonowego rozruchu. Jednocześnie dane Otodom w maju pokazują rosnącą aktywność studentów, większe zainteresowanie lokalami dwupokojowymi i stopniowy wzrost udziału ofert opisywanych jako mieszkanie dobre dla studenta.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:
