Inteligentne systemy zarządzania, ekologia i samowystarczalność, prywatność i bezpieczeństwo oraz topowa lokalizacja i unikalny wystrój to trendy, zgodnie z którymi rozwija się rynek luksusowych nieruchomości mieszkaniowych, wynika z analiz CBRE. I jest to sektor, który będzie rósł w najbliższych latach. Jak wskazują dane KPMG, wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych w Polsce w minionym roku urosła o 6,7 proc. r/r i sięgnęła 3,5 mld zł.
Ekskluzywne nieruchomości to dziś nie tylko prestiżowa lokalizacja i wysoki standard wykończenia – twierdzą branżowi eksperci. Klienci oczekują inteligentnych rozwiązań, ekologii i prywatności, a deweloperzy oraz inwestorzy coraz częściej dostosowują swoje projekty do nowych trendów.
Inteligentne rezydencje
Luksusowe nieruchomości coraz częściej mają łączyć prestiż z nowoczesną technologią. Inteligentne rezydencje stają się więc standardem w segmencie premium. Systemy umożliwiają sterowanie oświetleniem, temperaturą czy roletami z poziomu aplikacji lub za pomocą głosu, a także oferują biometryczne zamki oraz monitoring oparty na sztucznej inteligencji. Coraz popularniejsze jest także automatyczne zarządzanie zużyciem energii, które dopasowuje się do codziennego stylu życia mieszkańców.
Ekologia i samowystarczalność
Zamożni klienci coraz częściej oczekują domów pasywnych, zużywających minimalną ilość energii, a także wyposażonych w instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii. Ważnym elementem są też systemy odzysku wody deszczowej oraz ekologiczne oczyszczalnie ścieków, a także zastosowanie naturalnych materiałów, takich jak drewno, beton konopny czy cegła pochodząca z recyklingu. Klienci zwracają też większą uwagę na aspekty społecznej i ekologicznej odpowiedzialności w procesach inwestycyjnych.
Prywatność i bezpieczeństwo
Kolejnym kluczowym trendem jest prywatność i bezpieczeństwo. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się zamknięte osiedla z całodobową ochroną i monitoringiem, a także rezydencje otoczone naturalnymi barierami – lasem, wodą czy wzgórzami. Rośnie także popyt na apartamenty ukryte w prestiżowych lokalizacjach, które gwarantują dyskrecję i spokój. Prywatność, obok wysokiego standardu wykończenia, staje się tym samym jednym z głównych kryteriów wyboru nieruchomości luksusowej.
Lokalizacja i wystrój
Wartość nieruchomości premium wciąż w dużej mierze zależy od położenia – największym powodzeniem cieszą się zarówno centra dużych miast, jak i ustronne enklawy poza nimi. Jednocześnie coraz większe znaczenie zyskują projekty architektoniczne tworzone na zamówienie, wzbogacone o elementy sztuki i rzemiosła, które nadają rezydencjom indywidualny charakter.
Modele inwestowania
– Luksusowe apartamenty powstają nie tylko w ramach nowych projektów, lecz także w wyniku przekształcania biurowców i innych obiektów w przestrzenie mieszkalne. Obserwujemy, że rosną również oczekiwania wobec zmian legislacyjnych, takich jak wprowadzenie REIT-ów, które mogą otworzyć rynek na nowych inwestorów – podsumowuje Katarzyna Borkowska, Head of Residential Sales and Letting, Signature Estates w CBRE.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres: