Rynek biurowy w stolicach polskich regionów. Mocny lider i wicelider

W I kwartale br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,77 mln mkw. W tym okresie nowa podaż była znikoma, gdyż ukończono tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2 400 mkw. powierzchni.

Redakcja

29 listopada 2025, 06:09

Podaż powierzchni biurowej w budowie pozostaje ograniczona, a do końca roku planowane jest oddanie do użytku około 80 000 mkw. powierzchni biurowej. Kraków i Poznań pozostają liderami wśród miast regionalnych pod względem aktywności deweloperskiej.

Popyt i pustostany

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kw. 2025 r. wyniósł około 177 000 mkw. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60 proc. tego wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni (48 proc.), podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40 proc. rynku.

Ogólny wskaźnik pustostanów na regionalnych rynkach biurowych wyniósł 17,5 proc., co oznacza niewielki spadek o 0,3 punktu procentowego zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku. Nadal istnieje znaczna ilość niewynajętej powierzchni – około 1,18 mln mkw – przy czym najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Łodzi (22,3 proc.) i Katowicach (21,1 proc.) – szacuje Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young, autorka raportu.

Pod względem popytu branżowego, sektor „Produkty i usługi IT” odpowiadał za 18 proc. wynajętej powierzchni w I kw. 2025 r., a następnie „Usługi dla biznesu” (16 proc.) i „Produkcja” (14 proc.).

W podziale na miasta, największym zainteresowaniem cieszył się Kraków, który odpowiadał za 32 proc. całego popytu, następnie Wrocław (25 proc.), Trójmiasto (15 proc.) i Katowice (10 proc.).

Stawki czynszu

Stawki czynszu w najlepszych budynkach biurowych różniły się w zależności od lokalizacji. Najwyższe były w Krakowie i Wrocławiu, gdzie stawki wahały się odpowiednio od 13,00 do 18,00 euro i od 14,00 do 18,00 euro / mkw. / miesiąc. W Trójmieście czynsze wynosiły od 14,00 do 16,50 euro, a w Katowicach od 12,50 do 16,00 euro.

Obecne otoczenie rynkowe

Analizując przyszłe scenariusze, analitycy spodziewają się, że ograniczona podaż nowej powierzchni biurowej może przyczynić się do spadku wskaźnika pustostanów na rynkach regionalnych.

I podczas gdy podaż pozostaje ograniczona, wyższe wskaźniki pustostanów w istniejących budynkach – w porównaniu do rynku warszawskiego – oferują najemcom większą elastyczność w negocjacjach najmu.

Pomimo potencjalnej luki podażowej, obecne otoczenie rynkowe nadal sprzyja najemcom, co sprawia, że obserwowany niedobór powierzchni biurowej wywiera mniejszy wpływ niż w Warszawie. Natomiast znalezienie większej, nowej powierzchni jest nadal wyzwaniem. Jeśli chodzi o strukturę popytu, spodziewamy się, że renegocjacje umów najmu nadal będą dominować w miastach regionalnych – komentuje Maksymilian Sobczak, Director, Office Agency.

***

economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:

redakcja@economista.pl lub marketing@economista.pl

Redakcja