Rynek mieszkaniowy w Krakowie. Za jaką cenę można kupić tu dom?
Kraków zakończył 2025 rok bardzo dobrą sprzedażą nowych mieszkań. Od stycznia do grudnia sprzedano ich prawie 6,4 tys., więcej o 29 proc. r/r. Koniec roku przyniósł też wzrost popytu na rynku wtórnym – zainteresowanie kupujących zanotowane w grudniu 2025 r. było o 6 proc. wyższe niż to w grudniu 2024 r. Za nowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio 16,7 tys. zł/mkw., czyli praktycznie tyle samo co na rynku wtórnym. Kraków wyróżnił się też na tle pozostałych polskich miast liczbą wprowadzonych mieszkań z rynku PRS.
Oferta najwyższa od lat
Oferta krakowskich deweloperów na koniec grudnia 2025 r. wyniosła 10,2 tys. mieszkań. To więcej o blisko 20 proc. niż na koniec 2024 r., a także więcej o 148 proc. niż na koniec 2023 r. oraz o 41 proc. niż na koniec 2022 r. W całej historii deweloperów działających w Krakowie nigdy jeszcze oferta mieszkań nie była tak duża.
Na koniec 2025 r. za nowe mieszkanie w Krakowie trzeba było średnio zapłacić 16,7 tys. zł/mkw., co oznacza, że w ujęciu rocznym cena ofertowa wzrosła o 2 proc. Przez większość roku zmiany cen w ujęciu miesięcznym nie przekraczały 1 proc. Na koniec grudnia 2025 r. najwyższe średnie ceny ofertowe zanotowano w dzielnicach Stare Miasto i Grzegórzki (blisko 30 tys. zł/mkw.), a najniższe na obszarach Rybitwy oraz Wzgórza Krzesławickie-Nowa Huta (ok. 12,2 tys. zł/mkw.).
Wysoka sprzedaż na koniec roku
W całym 2025 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży prawie 7,3 tys. lokali. To o 18 proc. mniej niż w 2024 r., ale więcej o 22 proc. niż w 2023 r. i o 14 proc. niż w 2022 r. W 2025 r. wśród wszystkich wprowadzonych do sprzedaży mieszkań dominowały te o metrażu 40-59 mkw. (46 proc. wszystkich wprowadzeń). Najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w I kwartale (ponad 2,2 tys.), a najmniej w IV (1,6 tys.).
Wpłynęły na to akcje promocyjne i rabaty oferowane przez firmy deweloperskie. Nie bez znaczenia dla sprzedaży były też obniżki stóp procentowych oraz upublicznienie cenników mieszkań. Czas wyprzedaży oferty w Krakowie (obliczany na podstawie oferty i sprzedaży z 3 ostatnich miesięcy) wynosi 5 kwartałów.
Używane w cenie nowego
W Krakowie na koniec grudnia 2025 r. można było też wybierać spośród ponad 6 tys. mieszkań z rynku wtórnego – o 19 proc. mniej niż na koniec grudnia 2024 r., o 25 proc. więcej niż na koniec 2023 r. i o 9 proc. mniej niż na koniec 2022 r.
W IV kwartale 2025 r. najwięcej kosztowały mieszkania z rynku wtórnego w dzielnicach Stare Miasto i Zwierzyniec (przeszło 20 tys. zł/mkw.), a najmniej w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (niecałe 13 tys. zł/mkw.).
Dobre wyniki na rynku PRS
Dodajmy też, że na koniec grudnia 2025 r. na krakowskim rynku najmu znajdowało się blisko 2,5 tys. mieszkań na wynajem. To więcej o 15 proc., a także o 7 proc. w porównaniu do grudnia 2023 r. i o 63 proc. w porównaniu do grudnia 2022 r. w ujęciu rocznym zainteresowanie takimi mieszkaniami spadło tylko o 3 proc.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:
