Szybko przybywa prywatnych akademików. To coraz lepszy biznes
Liczba studentów w Polsce jest jedną z najwyższych wśród krajów europejskich i wynosi ponad 1,2 mln osób, a więc na 100 mieszkańców przypada przeciętnie 3 studentów – wynika z danych GUS. Dostępność miejsc w akademikach jest jednak niewystarczająca i pozwala na zakwaterowanie tylko co 10. studenta. Tworzy to przestrzeń dla nowych inwestycji. Jak wynika z analizy CBRE, w 2023 roku w czterech miastach przybędzie rekordowe 3 tys. miejsc w prywatnych domach studenckich.
Gdzie pojawi się ich najwięcej? Liderem jest Kraków. Popyt na akademiki wciąż jest tam wysoki, zwłaszcza, że część uczelni podnosi standard lokali jednocześnie zmniejszając liczbę zakwaterowanych w nich osób. W efekcie ceny wciąż rosną.
Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE:
Wśród przyczyn takiej sytuacji jest poszukiwanie coraz wyższego standardu lokum przez studentów. Uczelnie dopasowują się do tych potrzeb prowadząc prace podnoszące komfort pokoi i zmniejszające liczbę zamieszkujących je osób. Obecnie w akademikach publicznych pokoje trzyosobowe są już rzadkością, a czteroosobowe pojawiają się w pojedynczych budynkach.
Inwestycje w prywatne akademiki
Niedobór lokali dla studentów sprawia, że na polskim rynku coraz bardziej atrakcyjne stają się inwestycje w prywatne akademiki. Jest w nich obecnie 13 tys. miejsc. Najwięcej w Łodzi (2,3 tys.), Krakowie (2,2 tys.) i Wrocławiu (2 tys.). Relatywnie mało łóżek, biorąc pod uwagę liczbę studentów, jest w Warszawie (1,4 tys.).
W 2023 roku na rynku pojawi się sześć nowych prywatnych akademików, zlokalizowanych w czterech miastach, z około 3 tys. łóżek dla studentów. To rekordowa liczba w skali roku.
Coraz wyższe ceny
Standardowy okres zakwaterowania w akademiku prywatnym to co najmniej semestr, choć często studenci wybierają opcję zakwaterowania na cały rok. Szczególnie jeżeli są związani z miastem nie tylko ze względu na studia. Opłaty zwykle są stałe, czasami dzieli się je na kwotę za wynajem pokoju i dodatkową opłatę za media i udogodnienia.
W roku akademickim 2022/2023 czynsz ofertowy za studio w przykładowym prywatnym akademiku przekraczał 2200 zł za miesiąc, a w roku akademickim 2023/2024 sięgnie już ponad 2500 zł.
