Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”. Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wzrosną. W sektorze biurowym zwiększy się popyt na przestrzenie premium w centralnych lokalizacjach, także logistyka skoncentruje się na jakości nowych inwestycji zamiast ilości. W handlu utrzyma się zaś zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.
Rozwój rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych będzie napędzany w tym roku głównie przez inwestycje w mieszkania na wynajem i akademiki.
Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej:
Ten rok to ważny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach.
Dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji – szczególnie w Warszawie, oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku
Wyzwania demograficzne, tj. starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów.
Stabilizacja stóp procentowych oraz zmniejszająca się różnica w oczekiwaniach cenowych między stronami transakcji powinny pobudzić aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych.
Prognozy makro
W 2026 r. Polska pozostanie liderem wzrostu gospodarczego w Europie z prognozowanym wzrostem PKB na poziomie 3,6 proc. Rozwój będzie napędzany przez inwestycje sektora publicznego pochodzące z KPO, ale spodziewany jest również wzrost w sektorze przedsiębiorstw.
Inflacja powinna utrzymać się w celu NBP, w skali roku osiągając 2,7 proc., a bezrobocie pozostanie niskie, oscylując wokół 3,1 proc. Perspektywy dla eksportu poprawią się zaś dzięki stopniowemu ożywieniu gospodarczemu w Niemczech.
Wyzwaniem dla Polski w 2026 r. będzie m.in. propagowanie użytkowania sztucznej inteligencji w większej liczbie sektorów, aby utrzymać konkurencyjność i zwiększać produktywność.
Jakość i elastyczność biur
Popyt na rynku biurowym coraz wyraźniej koncentruje się na powierzchniach wysokiej jakości, w najlepszych lokalizacjach. Najemcy zwracają szczególną uwagę na elastyczność przestrzeni.
Ograniczona dostępność powierzchni w centralnych dzielnicach biznesowych prowadzi do wzrostu czynszów i zwiększonego zainteresowania lokalizacjami drugiego wyboru. Jednocześnie rośnie popularność elastycznych form najmu, w tym przestrzeni coworkingowych.
Stabilna podaż i jakość w magazynach
Następuje przesunięcie z ilości na jakość w rozwoju magazynów, przy stabilizacji podaży. Wzrasta też znaczenie Polski w globalnym łańcuchu dostaw, a koncentracja na rosnącej roli technologii i atrakcyjnych lokalizacjach będzie prowadzić do dalszej dywersyfikacji.
Parki handlowe i dyskonty
Rosnąca siła nabywcza konsumentów oraz pozytywny sentyment rynkowy będą w dalszym ciągu wspierać rozwój sektora handlowego. Przełoży się to przede wszystkim na dynamiczny wzrost parków handlowych, a także na dalszą redefinicję tradycyjnych centrów handlowych.
W nadchodzącym czasie będziemy obserwować intensyfikację działań związanych z optymalizacją i wzmacnianiem oferty, rozwój konceptów retailtainment oraz większe zainteresowanie polskim rynkiem ze strony międzynarodowych marek.
Opcje mieszkaniowe
W obszarze komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych mamy do czynienia z dynamiczną ekspansją sektora PRS (Private Rented Sector), z rekordową podażą nowych lokali. Widać również duży wzrost w segmencie prywatnych mieszkań studenckich, przy rosnącym popycie i podaży.
Trendy demograficzne, przede wszystkim starzenie się społeczeństwa, stanowią bodziec dla rozwoju sektora mieszkań dla seniorów.
Popularność hoteli
Niższe stopy procentowe i poprawione warunki finansowania wspierają rozwój hoteli. Liczba noclegów udzielonych turystom zarówno krajowym, jak i zagranicznym osiągnęła w 2025 r. rekordowe wartości. W 2026 r. popyt pozostanie w trendzie rosnącym, przy ograniczonej podaży nowych projektów i wzroście średnich cen.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres: