Polacy na hiszpańskim rynku nieruchomości. Jest nowy rekord

Są już oficjalne dane z całego 2023 r. – na Półwyspie Iberyjskim padł kolejny rekord, którego autorami są Polacy. W całym 2023 r. rodacy kupili 3 118 nieruchomości w Hiszpanii, czyli o 142 więcej niż w dotychczas rekordowym 2022 r. Z najnowszych danych Registradores de España wynika, iż Polacy na stałe zagościli w czołówce nabywców hiszpańskich mieszkań i domów.

Redakcja

15 marca 2024, 16:41

W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35 procent. Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8 procent), Niemcy (7,32 procent) oraz Francuzi (6,06 procent).

Ze środków własnych

W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12 procent, czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału. Z kolei w całym 2023 r. udział Polaków w tym rynku wyniósł 3,57 procent – widać zatem silną tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich lat – w 2019 r. było to 1,6 procent.

W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10 procent klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40 do 60 procent. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.

Przyciąga nas słońce

Z danych wynika, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70 procent zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30 procent przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60 procent sprzedaży to apartamenty, a 40 procent – domy wolnostojące.

Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65 procent stanowiły apartamenty, a 35 procent – domy, zwykle z prywatnymi basenami. Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m2 do 250 m2, a domów – od 180 m2 do 650 m2. Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro – tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.

Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych.

Impulsy do inwestowania

Z kolei w rankingu VisaGuide.World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez „cyfrowych nomadów”, czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii. Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.

Kostrzewa podkreśla, iż w pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku.

Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą skłaniać inwestorów do zainteresowania się Costa del Sol.

Redakcja