Nowy alfabet retailu. Co decyduje dziś o wartości lokali handlowych?
Polski rynek handlowy ma już własny alfabet, czyli: A jak atrakcyjność, W jak widoczność, F jak funkcjonalność, T jak technika i Z jak zrównoważony rozwój. To właśnie te elementy – obok lokalizacji – tworzą nowy język retailu i coraz częściej decydują o tempie komercjalizacji oraz długoterminowej wartości nieruchomości przy ulicy handlowej.
Karolina Kunciak, dyrektorka odpowiedzialna za ulice handlowe w CBRE:
Atrakcyjność ulic handlowych jest determinowana przez wiele czynników, w tym lokalizację, estetykę architektury oraz spójność oferty handlowej. Usytuowanie przy głównych szlakach komunikacyjnych, często w centrach miast sprawia, że dostęp do parkingów dla aut jest ograniczony.
To elementy, których cały czas jest za mało w wielu lokalizacjach. Ważnym wskaźnikiem dla najemców premium jest otoczenie, to stwarza pewne wyzwania w obliczu nieodpowiedniego mixu najemców na ulicach handlowych w Warszawie oraz braku odpowiednio dużych lokali.
A jak atrakcyjność
Rynek handlowy w Polsce rozwija się stabilnie, ale rosnąca konkurencja wymusza coraz wyższe standardy w zakresie projektowania i adaptacji lokali. Dziś sama lokalizacja nie wystarcza – o sukcesie decydują funkcjonalność, dostępność i dopasowanie do potrzeb branżowych, które razem składają się na atrakcyjność nieruchomości.
W jak widoczność
Najemcy zwracają szczególną uwagę na ekspozycję lokalu i łatwy dostęp zarówno dla klientów, jak i dostawców. Na ulicach handlowych przewagę daje ruch pieszy i witryny wystawowe, a w przypadku supermarketów czy dużych sklepów – infrastruktura parkingowa i wygodne dostawy. Coraz większe znaczenie ma też integracja z komunikacją publiczną, która przyciąga klientów również z bardziej oddalonych miejsc.
F jak funkcjonalność
Partery biurowców stają się dziś naturalnym przedłużeniem usług dla pracowników i lokalnych społeczności. Projekty takie jak Royal Wilanów czy Lixa pokazują, że różnorodność najemców buduje atrakcyjność nie tylko samego budynku, ale i całej okolicy.
T jak technika
Wymagania techniczne stają się coraz bardziej wyspecjalizowane. Gastronomia potrzebuje osobnych pionów wentylacyjnych, fitness – zabezpieczeń akustycznych, a rozrywka – rygorystycznych rozwiązań przeciwpożarowych. Inwestorzy, którzy uwzględniają je już na etapie projektowania, minimalizują ryzyko pustostanów i zwiększają wartość aktywa.
Z jak zrównoważony rozwój
Nie można pomijać ESG. Zrównoważone materiały, energooszczędne systemy HVAC czy inteligentne zarządzanie budynkiem obniżają koszty operacyjne, a jednocześnie odpowiadają na oczekiwania najemców i klientów.
***
economista.pl to serwis ekonomiczny prezentujący rzetelne analizy, dane i informacje finansowe dotyczące gospodarki, finansów, technologii czy rynku nieruchomości. Od blisko 4 lat prowadzony przez doświadczonych dziennikarzy ekonomicznych. Osoby i firmy zainteresowane współpracą zapraszamy do kontaktu na adres:
