Obecny rozwój rynku handlowego opiera się przede wszystkim na parkach handlowych. Wśród 210,2 tys. mkw. nowej powierzchni oddanej do użytku w I połowie 2024 roku 91 proc. stanowiły parki – wynika z najnowszego raportu CBRE. Od początku roku w Polsce pojawiły się 23 nowe obiekty zakupowe, w tym 21 parków handlowych. Oprócz tego rozbudowanych zostało 9 obiektów. Co ciekawe, zainteresowanie deweloperów przesuwa się ostatnio w kierunku małych miast. Wśród całej powierzchni handlowej w Polsce już 27 proc. znajduje się w mniejszych miejscowościach.
Mariusz Majkowski, dyrektor w dziale powierzchni handlowych w CBRE:
Warunki do rozwoju sektora handlowego są coraz lepsze. Inflacja spadła z 3,7 proc. w styczniu bieżącego roku do 2,6 proc. w czerwcu, a sprzedaż detaliczna w pierwszej połowie 2024 roku urosła o 4,9 proc. w ujęciu rocznym.
Obserwujemy dużą aktywność deweloperską wśród parków handlowych o powierzchni nieprzekraczającej 10 tys. mkw., a także wśród obiektów „convenience”, czyli dostosowanych do wygodnych zakupów, z bezpośrednim wejściem z ulicy. Inwestorzy koncentrują się na małych miastach, liczących do 100 tys. mieszkańców.
Powierzchnia handlowa w takich miejscowościach rośnie najszybciej. Sporo dzieje się także w obszarze dużych centrów handlowych, gdzie widzimy coraz więcej rewitalizacji, rekomercjalizacji i rebrandingów.
Miliony metrów
Całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie ok. 14,25 mln mkw. W I połowie 2024 roku przybyło 210,2 tys. mkw. przestrzeni, w postaci 23 nowych obiektów i 9 rozbudów. Parki handlowe stanowiły 91 proc. zarówno wśród nowych obiektów, jak i powierzchni handlowej.
Spośród największych nowych projektów wprowadzonych na rynek od początku 2024 roku znalazły się OTO Park Koszalin (38 tys. mkw.), Galeria Starówka w Lesznie (15,2 tys. mkw.) oraz S1 Bytom (14,2 tys. mkw.).
Na koniec II kwartału bieżącego roku w budowie znajdowało się niemal 573,4 tys. mkw. powierzchni handlowej, z której ponad połowa (54 proc.) zasili małe miasta i trzy czwarte (76 proc.) stanowią parki handlowe.
Trendy i nowe marki
Właściciele sklepów rozwijają strategię „omnichannel”, a więc poszerzanie zarówno sprzedaży stacjonarnej, jak i online. Dopasowują się w ten sposób do potrzeb konsumentów, którzy cenią wygodę zakupów z domu, jak również możliwość zobaczenia produktu na żywo, w sklepie, zgodnie z trendem ROPO (Research Online, Purchase Offline).
Z tej strategii ewoluuje trend „phygital”, łączący fizyczne i cyfrowe doświadczenia w handlu.
Oprócz nowych trendów, na polskim rynku detalicznym cały czas pojawiają się nowe zagraniczne marki. W I połowie 2024 roku do naszego kraju weszły Made by Society i Luca z Rumunii, Jack & Jones z Danii oraz Kamalion z Hiszpanii.
Czynsze ciągle stabilne
Koszty wynajmu powierzchni handlowej w najlepszych centrach handlowych utrzymały dotychczasowy poziom i wynoszą od 100 do 130 euro za mkw. za miesiąc w Warszawie i 40-60 euro za mkw. za miesiąc w innych dużych miastach kraju. Natomiast w parkach handlowych sięgają średnio 9-12 euro za mkw. za miesiąc.