Na koniec czerwca firmy deweloperskie w Krakowie miały w puli sprzedaży prawie 10,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2 proc. r/r. Warto do tego doliczyć także około 180 nowych domów oferowanych na terenie miasta.
W pierwszym półroczu 2026 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w granicach Krakowa blisko 3,6 tys. mieszkań, wobec 3,9 tys. w analogicznym okresie 2025 roku.
Lepiej prezentowały się wyniki sprzedaży – w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku nabywców znalazło ponad 3,7 tys. lokali deweloperskich, w porównaniu z 2,5 tys. rok wcześniej, co oznacza wzrost o 49 proc. Spośród siedmiu głównych rynków większy wzrost popytu niż w Krakowie odnotowano jedynie w Poznaniu (+60%) i we Wrocławiu (+66%).
W pierwszym półroczu bieżącego roku na krakowski rynek deweloperski wprowadzono również 42 domy, wobec 65 rok wcześniej, a sprzedano 51, czyli niemal tyle samo, co w analogicznym okresie ubiegłego roku (52). Należy jednak pamiętać, że domy powstają głównie poza granicami miasta.
Na koniec czerwca br. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Krakowie wyniosła niespełna 17 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o 4 procent r/r. Przeciętna cena transakcyjna była o 5 procent niższa od ofertowej. W przypadku domów średnia cena zakupu 1 mkw. wynosiła około 12,3 tys. zł i pozostała na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
Czas wyprzedaży oferty deweloperskiej w Krakowie, czyli wskaźnik liczony z aktualnej oferty i średniej sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy, wynosi mieście 4,7 kwartałów, co wskazuje na dobrą relację pomiędzy podażą a popytem.
Do dyspozycji osób poszukujących nieruchomości z rynku deweloperskiego była także oferta mieszkań i domów w aglomeracji krakowskiej – tych na koniec czerwca bieżącego roku było łącznie blisko 1 tys. (-2 proc. r/r).
W pierwszym półroczu deweloperzy wprowadzili do oferty ponad 300 mieszkań i domów, czyli o około 200 mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Od stycznia do czerwca bieżącego roku sprzedano też w sumie ok. 400 lokali, o blisko 100 więcej niż w 2025 roku.
Średnia cena za mkw. mieszkania w aglomeracji krakowskiej wyniosła w czerwcu 10,7 tys. zł, co oznacza wzrost o 3 proc. r/r. Z kolei koszt zakupu metra kwadratowego domu pod Krakowem był na poziomie 9,5 tys. zł (+2% r/r).
Rynek wtórny jak deweloperski
Na rynku wtórnym zainteresowanie kupujących, mierzone liczbą zapytań dotyczących ogłoszeń w serwisie Otodom, wzrosło w ujęciu rocznym o 4 proc. Na koniec czerwca bieżącego roku średnia ofertowa cena mieszkania z drugiej ręki wyniosła 16,9 tys. zł/mkw., czyli raptem o 1 procent mniej niż na rynku deweloperskim.
Wybór większy niż przed rokiem oferował rynek najmu w Krakowie – w czerwcu było dostępnych blisko 2,9 tys. ofert w serwisie Otodom, czyli o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Spadło jednak zainteresowanie nabyciem takiego mieszkania – w porównaniu do czerwca ubiegłego roku skurczyło się ono o 11 proc.
Średni koszt wynajmu mieszkania w Krakowie wyniósł w czerwcu br. 3,1 tys. zł, czyli o 4 proc. mniej niż rok wcześniej. Mimo spadku nadal był to jeden z najwyższych poziomów w kraju – więcej trzeba było zapłacić jedynie w Trójmieście (3,3 tys. zł) i Warszawie (4,9 tys. zł).
Zakup mieszkań komunalnych
Na koniec dodajmy też, że Kraków chce przeznaczyć blisko 10 mln zł na zakup mieszkań z rynku deweloperskiego, które zwiększą zasób mieszkań komunalnych. Miasto poszukuje lokali o powierzchni od 30 do 50 mkw., głównie tych wykończonych i gotowych do zamieszkania, ale również tych w stanie deweloperskim.
