W tym roku budowa domu może być droższa. Co wpłynie na ceny?

Wiosną rozpoczynają się zwykle budowy domów jednorodzinnych. Koszty z tym związane są niebagatelne, dlatego wiele osób korzysta z kredytów na ten cel. Jak wynika z danych, średnia kwota, o którą wnioskowano na realizację budowy domu w grudniu 2024 roku była wyższa o 17 proc. w porównaniu z grudniem 2023. Jeszcze bardziej wzrosły kwoty, o które wnioskowano na remont domu – średnio o 42 proc. Większe kwoty udzielanych kredytów zwykle wiążą się ze wzrostem kosztów. Zmieniają się ceny materiałów, działek budowlanych, ubezpieczeń i wyposażenia.

Redakcja

25 marca 2025, 06:27

Różnice w wysokości kwot we wnioskach są zauważalne, jeśli weźmiemy pod uwagę ostatnie dwa lata.

W porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku, w ostatnim kwartale 2024 roku kwoty, o które Polacy wnioskowali na budowę domu, były wyższe o prawie 32 proc., co przy analizowanych kwotach kredytów – oznacza różnicę na racie na poziomie ponad 2 300 zł miesięcznie dla kredytobiorcy. To wyraźny trend wzrostowy. Dotyczy zarówno kredytów na budowę, jak i na remont domu – mówi Tomasz Kowalski, Dyrektor Zarządzający z ANG Odpowiedzialne Finanse, firmy pośrednictwa finansowo-ubezpieczeniowego.

Koszt budowy domu w 2025

Na koszty budowy, remontu lub wykończenia nieruchomości wpływa wiele czynników, takich jak ceny materiałów budowlanych, koszty robocizny oraz dostępność specjalistów. Zwykle są to wieloetapowe procesy, obejmujące prace projektowe, zakup niezbędnych materiałów i wyposażenia czy koordynację ekip wykonawczych.

Koszty budowy domu w 2025 roku będą najprawdopodobniej wyższe niż w roku poprzednim. Jednak prognozowane wzrosty oscylować będą w okolicy poziomu inflacji – mówi Patryk Nowak, ekspert ANG Odpowiedzialne Finanse.

Częściowo przemawiają za tym dane Głównego Urzędu Statystycznego o cenach robót budowlano-montażowych. Przykładowo, koszty robót ziemnych zmechanizowanych wzrosły o 5,7 proc. w ciągu ostatniego roku, konstrukcje murowe o 3,9 proc., uzbrojenie sieci wodociągowych o 3 proc., a układanie przewodów izolowanych o 4,1 proc. Najbardziej podrożało malowanie (6,1 proc.), a najmniej prace uzupełniające (1,6 proc.).

Patryk Nowak, ANG Odpowiedzialne Finanse:

Do wzrostu kosztów budowy domu mogą przyczynić się regulacje prawne, które wprowadzają bardziej rygorystyczne normy energetyczne i ekologiczne. Chodzi np. o wymóg stosowania materiałów niskoemisyjnych lub lepszej izolacji termicznej.

Może to w dłuższej perspektywie zwiększyć koszty związane z materiałami i technologiami budowlanymi. Nie bez znaczenia są również wysokie ceny energii. Wpływają one zarówno na sam proces budowlany, ale także na koszty materiałów, przy produkcji których energia jest jednym z głównych kosztów.

W ostatnim czasie ceny materiałów uległy jednak stabilizacji. Według ostatniej analizy PSB, ceny materiałów w styczniu 2025 roku były niższe niż w styczniu 2024. Jak wskazują autorzy analizy, średnia dynamika cen wyniosła -0,3 proc.. Z kolei względem grudnia 2024, ceny w ujęciu miesięcznym wzrosły zaledwie o 0,2 proc.

Koszty budowy a ubezpieczenie

O kosztach zakupu polisy warto pomyśleć już w trakcie planowania wydatków związanych z budową. Ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe, gdy budowę domu realizujemy ze środków pożyczonych w banku.

Według danych PIU po III kwartałach 2024 roku, ubezpieczyciele wypłacili o 40 proc. więcej świadczeń w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Były to szkody wskutek pożarów i innych żywiołów, z czego 69 tys. osób otrzymało pomoc związaną z samymi powodziami na południu Polski.

Sezon wiosenno-letni to okres wypłat odszkodowań związanych z gradobiciem, wichurami czy deszczami nawalnymi. Pojawiające się kataklizmy i ich rozmiar niewątpliwie przyczynią się do większych wypłat, a co za tym idzie wzrostu cen ubezpieczeń – dodaje Karolina Trzeciakiewicz z ANG.

Ceny energii i urządzeń domowych

Aby móc się wprowadzić do nowego domu, konieczne jest wyposażenie mieszkania w odpowiednie meble i sprzęty. To naturalnie również ma wpływ na finalny koszt budowy domu. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, ceny towarów i usług w styczniu br. w ogólnym ujęciu wzrosły o 5,3 proc. w porównaniu ze styczniem 2025 i o 1 proc. w porównaniu z grudniem 2024.

Według zaprezentowanych nieco wcześniej przez GUS danych, ceny związane z użytkowaniem mieszkania lub domu i nośniki energii w listopadzie 2024 wzrosły o niemal 10 proc. w porównaniu z listopadem 2023.

Z kolei wyposażenie mieszkania i koszty prowadzenia gospodarstwa domowego w listopadzie 2024 r. w porównaniu do analogicznego miesiąca rok wcześniej, w ogólnym ujęciu podrożało nieznacznie (0,9 proc.).

Redakcja